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第 151 號
《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》已于2006年3月7日經(jīng)建設部第86次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年3月1日起施行。
部 長 汪光燾
二○○六年十二月二十五日
第一條 為了加強對注冊房地產(chǎn)估價師的管理，完善房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度，規(guī)范注冊房地產(chǎn)估價師行為，維護公共利益和房地產(chǎn)估價市場秩序,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育和監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱注冊房地產(chǎn)估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格（以下簡稱執(zhí)業(yè)資格），并按照本辦法注冊,取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書（以下簡稱注冊證書），從事房地產(chǎn)估價活動的人員。
第四條 注冊房地產(chǎn)估價師實行注冊執(zhí)業(yè)管理制度。
取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。
第五條 國務院建設主管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。
市、縣、市轄區(qū)人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。
第六條 房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當加強注冊房地產(chǎn)估價師自律管理。
鼓勵注冊房地產(chǎn)估價師加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。
第七條 注冊房地產(chǎn)估價師的注冊條件為：
?。ㄒ唬┤〉脠?zhí)業(yè)資格；
?。ǘ┻_到繼續(xù)教育合格標準；
?。ㄈ┦芷赣诰哂匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)；
（四）無本辦法第十四條規(guī)定不予注冊的情形。
第八條 申請注冊的，應當向聘用單位或者其分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門提出注冊申請。
對申請初始注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。國務院建設主管部門應當自受理之日起20日內(nèi)作出決定。
對申請變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。國務院建設主管部門應當自受理之日起10日內(nèi)作出決定。
注冊房地產(chǎn)估價師的初始、變更、延續(xù)注冊，逐步實行網(wǎng)上申報、受理和審批。
第九條 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。
第十條 申請初始注冊，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┏跏甲陨暾埍?；
?。ǘ﹫?zhí)業(yè)資格證件和身份證件復印件；
?。ㄈ┡c聘用單位簽訂的勞動合同復印件；
?。ㄋ模┤〉脠?zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應當提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料；
（五）聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件；或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。
第十一條 注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿30日前，按照本辦法第八條規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊；延續(xù)注冊的，注冊有效期為3年。
延續(xù)注冊需要提交下列材料：
?。ㄒ唬┭永m(xù)注冊申請表；
?。ǘ┡c聘用單位簽訂的勞動合同復印件；
?。ㄈ┥暾埲俗杂行趦?nèi)達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。
第十二條 注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應當與原聘用單位解除勞動合同，并按本辦法第八條規(guī)定的程序辦理變更注冊手續(xù)，變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。
變更注冊需要提交下列材料：
?。ㄒ唬┳兏陨暾埍?；
（二）與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件；
（三）與原聘用單位解除勞動合同的證明文件；
?。ㄋ模┢赣脝挝晃腥瞬欧罩行耐泄苋耸聶n案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件；或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。
第十三條 取得執(zhí)業(yè)資格的人員，申請在新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)、分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的，應當在申報房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)或者分支機構(gòu)備案的同時，辦理注冊手續(xù)。
第十四條 申請人有下列情形之一的，不予注冊：
?。ㄒ唬┎痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?；
?。ǘ┬淌绿幜P尚未執(zhí)行完畢的；
?。ㄈ┮蚍康禺a(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；
?。ㄋ模┮蚯绊椧?guī)定以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
?。ㄎ澹┍坏蹁N注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
（六）以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷,自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
?。ㄆ撸┥暾堅?/SPAN>2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；
（八）為現(xiàn)職公務員的；
（九）年齡超過65周歲的；
（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。
第十五條 注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：
?。ㄒ唬┢赣脝挝黄飘a(chǎn)的；
?。ǘ┢赣脝挝槐坏蹁N營業(yè)執(zhí)照的；
?。ㄈ┢赣脝挝槐坏蹁N或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；
?。ㄋ模┮雅c聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；
（五）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；
（六）年齡超過65周歲的；
?。ㄆ撸┧劳龌蛘卟痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?；
?。ò耍┢渌麑е伦允У那樾?。
第十六條 有下列情形之一的，注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門應當辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢：
?。ㄒ唬┯斜巨k法第十五條所列情形發(fā)生的；
?。ǘ┮婪ū怀蜂N注冊的；
?。ㄈ┮婪ū坏蹁N注冊證書的；
（四）受到刑事處罰的；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定應當注銷注冊的其他情形。
注冊房地產(chǎn)估價師有前款所列情形之一的，有關(guān)單位和個人有權(quán)向國務院建設主管部門舉報；縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當及時報告國務院建設主管部門。
第十七條 被注銷注冊者或者不予注冊者，在具備注冊條件后，可以按照本辦法第八條第一款、第二款規(guī)定的程序申請注冊。
第十八條 注冊房地產(chǎn)估價師遺失注冊證書的，應當在公眾媒體上聲明后，按照本辦法第八條第一款、第三款規(guī)定的程序申請補發(fā)。
第十九條 取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。
第二十條 注冊房地產(chǎn)估價師可以在全國范圍內(nèi)開展與其聘用單位業(yè)務范圍相符的房地產(chǎn)估價活動。
第二十一條 注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。
第二十二條 在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。
第二十三條 注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)應當達到國務院建設主管部門規(guī)定的繼續(xù)教育要求。
注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學時。經(jīng)繼續(xù)教育達到合格標準的，頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書。
注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。
第二十四條 注冊房地產(chǎn)估價師享有下列權(quán)利：
?。ㄒ唬┦褂米苑康禺a(chǎn)估價師名稱；
（二）在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務；
?。ㄈ┖炇鸱康禺a(chǎn)估價報告；
（四）發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)；
?。ㄎ澹┍９芎褪褂帽救说淖宰C書；
?。Ρ救藞?zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；
?。ㄆ撸﹨⒓永^續(xù)教育；
?。ò耍┇@得相應的勞動報酬；
?。ň牛η址副救藱?quán)利的行為進行申訴。
第二十五條 注冊房地產(chǎn)估價師應當履行下列義務：
?。ㄒ唬┳袷胤伞⒎ㄒ?guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；
?。ǘ﹫?zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；
?。ㄈ┍ＷC估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任；
（四）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；
（五）與當事人有利害關(guān)系的，應當主動回避；
?。┙邮芾^續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；
（七）協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。
第二十六條 注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：
?。ㄒ唬┎宦男凶苑康禺a(chǎn)估價師義務；
?。ǘ┰趫?zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；
?。ㄈ┰趫?zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；
?。ㄋ模┖炇鹩刑摷儆涊d、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；
（五）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；
（六）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務；
（七）同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)；
（八）以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務；
?。ň牛┩扛?、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書；
?。ㄊ┏銎赣脝挝粯I(yè)務范圍從事房地產(chǎn)估價活動；
?。ㄊ唬﹪乐負p害他人利益、名譽的行為；
?。ㄊ┓?、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十七條 縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，應當依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育情況實施監(jiān)督檢查。
第二十八條 國務院建設主管部門應當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知省、自治區(qū)、直轄市建設（房地產(chǎn)）主管部門。
省、自治區(qū)人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知本行政區(qū)域內(nèi)市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門。直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知本行政區(qū)域內(nèi)市、縣、市轄區(qū)人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門。
第二十九條 縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權(quán)采取下列措施：
（一）要求被檢查人員出示注冊證書；
?。ǘ┮蟊粰z查人員所在聘用單位提供有關(guān)人員簽署的估價報告及相關(guān)業(yè)務文檔；
（三）就有關(guān)問題詢問簽署估價報告的人員；
?。ㄋ模┘m正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的行為。
第三十條 注冊房地產(chǎn)估價師違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地直轄市、市、縣、市轄區(qū)人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當依法查處，并將違法事實、處理結(jié)果告知注冊房地產(chǎn)估價師注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設（房地產(chǎn)）主管部門；依法需撤銷注冊的，應當將違法事實、處理建議及有關(guān)材料報國務院建設主管部門。
第三十一條 有下列情形之一的，國務院建設主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求，可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊：
?。ㄒ唬┳詸C關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價師注冊行政許可的；
?。ǘ┏椒ǘ殭?quán)作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的；
?。ㄈ┻`反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的；
?。ㄋ模Σ环戏ǘl件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的；
（五）依法可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊的其他情形。
申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準房地產(chǎn)估價師注冊許可的，應當予以撤銷。
第三十二條 注冊房地產(chǎn)估價師及其聘用單位應當按照要求，向注冊機關(guān)提供真實、準確、完整的注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息。
注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案應當包括注冊房地產(chǎn)估價師的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為注冊房地產(chǎn)估價師的不良行為記入其信用檔案。
注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。
第三十三條 隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的，建設（房地產(chǎn)）主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。
第三十四條 聘用單位為申請人提供虛假注冊材料的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第三十五條 以欺騙、賄賂等不正當手段取得注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，3年內(nèi)不得再次申請注冊，并由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門處以罰款，其中沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十六條 違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)注冊，擅自以注冊房地產(chǎn)估價師名義從事房地產(chǎn)估價活動的，所簽署的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責令停止違法活動，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定，未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。
第三十八條 注冊房地產(chǎn)估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十九條 違反本辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第四十條 縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門依法給予注冊房地產(chǎn)估價師或其聘用單位行政處罰的，應當將行政處罰決定以及給予行政處罰的事實、理由和依據(jù)，報國務院建設主管部門備案。
第四十一條 縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，在房地產(chǎn)估價師注冊管理工作中，有下列情形之一的，由其上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬Σ环媳巨k法規(guī)定條件的申請人準予房地產(chǎn)估價師注冊的；
?。ǘΨ媳巨k法規(guī)定條件的申請人不予房地產(chǎn)估價師注冊或者不在法定期限內(nèi)作出準予注冊決定的；
?。ㄈΨ戏ǘl件的申請不予受理或者未在法定期限內(nèi)初審完畢的；
?。ㄋ模├寐殑丈系谋憷帐芩素斘锘蛘咂渌锰幍?；
（五）不依法履行監(jiān)督管理職責或者監(jiān)督不力，造成嚴重后果的。
第四十二條 大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以參照本辦法注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
第四十三條 本辦法自2007年3月1日起施行。1998年8月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》（建設部令第64號）、2001年8月15日發(fā)布的《建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法〉的決定》（建設部令第100號）同時廢止。