徐州市建設工程監(jiān)理行業(yè)服務成本信息參考價格

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徐州市建設工程監(jiān)理行業(yè)服務成本信息

參考價格

合理的服務價格是落實建設工程監(jiān)理責任的必要條件。為貫徹落實市住建局《關于加強建設工程監(jiān)理工作的若干意見(試行)》（徐住建發(fā)﹝2022﹞42號）文件精神，按照質價相符、優(yōu)質優(yōu)價、分類指導的原則,落實不同投資主體特別是政府投資項目、房地產項目等建設單位的工程質量安全首要責任,加快推進建設工程監(jiān)理服務價格合理化,避免出現(xiàn)過低價格發(fā)包和承攬監(jiān)理業(yè)務等不正當競爭行為。市建設工程監(jiān)理行業(yè)協(xié)會在市工程造價管理機構指導價，組織相關單位測算了監(jiān)理行業(yè)服務成本信息參考價,現(xiàn)予發(fā)布。

徐州市建設工程監(jiān)理行業(yè)協(xié)會

2022年4月29日

表1監(jiān)理酬金費率信息參考價格

監(jiān)理酬金費率信息價格
序號	計費額（萬元）	費率（%）	序號	計費額（萬元）	費率（%）
1	≤500	2.01%	9	60000	1.10%
2	1000	1.84%	10	80000	1.05%
3	3000	1.59%	11	100000	1.01%
4	5000	1.49%	12	200000	0.89%
5	8000	1.40%	13	400000	0.76%
6	10000	1.36%	14	600000	0.69%
7	20000	1.24%	15	800000	0.64%
8	40000	1.13%	16	≥1000000	0.59%
注：計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內插法計算。

注：不含地鐵輕軌工程。

表2人員配備成本信息參考價格（房屋建筑工程）

工程類別		工程規(guī)模 M—總建筑面積（萬㎡） N—工程造價（萬元）	各階段配備人員數(shù)量（人）
			地基與基礎					主體					裝飾裝修安裝
			總監(jiān)理工程師	專業(yè)監(jiān)理工程師	監(jiān)理員	合計	監(jiān)理服務成本信息價格（萬元/月）	總監(jiān)理工程師	專業(yè)監(jiān)理工程師	監(jiān)理員	合計	監(jiān)理服務成本信息價格（萬元/月）	總監(jiān)理工程師	專業(yè)監(jiān)理工程師	監(jiān)理員	合計	監(jiān)理服務成本信息價格（萬元/月）
房屋建筑工程	公共建筑	M≤1	1	1	1	3	5.49	1	1	1	3	5.49	1	1	1	3	5.49
		1＜M≤3	1	1	2	4	6.62	1	1	2	4	6.62	1	1	2	4	6.62
		3＜M≤6	1	2	2	5	8.51	1	2	3	6	9.65	1	2	2	5	8.51
		M＞6	以6萬m²為基數(shù)，每增加3萬m²以內，各階段監(jiān)理人員增加 1人，監(jiān)理服務費按增派崗位和數(shù)量相應增加。
	住宅小區(qū)	M≤3	1	1	1	3	5.49	1	1	2	4	6.62	1	1	1	3	5.49
		3＜M≤6	1	1	2	4	6.62	1	1	3	5	7.28	1	1	2	4	6.62
		6＜M≤9	1	2	3	6	9.65	1	2	3	6	9.65	1	2	3	6	9.65
		9＜M≤12	1	2	3	6	9.65	1	2	4	7	10.78	1	2	3	6	9.65
		M＞12	以12萬m²為基數(shù)，每增加4萬m²以內, 各階段監(jiān)理人員增加 1 人，監(jiān)理服務費按增派崗位和數(shù)量相應增加。
	非鋼結構工業(yè)廠房	M≤3	1	1	1	3	5.49	1	1	1	3	5.49	1	1	1	3	5.49
		3＜M≤6	1	1	2	4	6.62	1	1	2	4	6.62	1	1	2	4	6.62
		M＞6	以6萬m²為基數(shù)，每增加3萬m²以內, 各階段監(jiān)理人員增加 1 人，監(jiān)理服務費按增派崗位和數(shù)量相應增加。
	其它工程	N≤1000	1	1	1	3	5.49	1	1	1	3	5.49	1	1	1	3	5.49
		1000＜N≤3000	1	1	2	4	6.62	1	1	2	4	6.62	1	1	2	4	6.62
		N＞3000	以3000萬元為基數(shù)，每增加2000萬元以內，監(jiān)理人員增加 1 人，監(jiān)理服務費按增派崗位和數(shù)量相應增加。

表3人員配備成本信息參考價格（市政公用工程）

工程類別		工程規(guī)模 N—工程造價(萬元）	配備人員數(shù)量（人）
工程類別		工程規(guī)模 N—工程造價(萬元）	總監(jiān)理工程師	專業(yè)監(jiān)理工程師	監(jiān)理員	合計	監(jiān)理服務成本信息價格（萬元/月）
市政公用工程	城市道路工程	N≤1000	1	1	1	3	5.49
		1000＜N≤5000	1	1	2	4	6.62
		5000＜N≤10000	1	2	3	6	9.65
		N＞10000	以10000萬元為基數(shù)，工程造價每增加5000萬元以內，監(jiān)理人員增加 1 人，監(jiān)理服務費按增派崗位和數(shù)量相應增加；工程造價5億元以上的項目，工程造價超出部分每增加1億元以內，監(jiān)理人員增加 1 人，監(jiān)理服務費按增派崗位和數(shù)量相應增加。
	地鐵輕軌除外的其他工程	N≤1000	1	1	1	3	5.49
		1000＜N≤5000	1	1	2	4	6.62
		5000＜N≤10000	1	2	3	6	9.65
		N＞10000	以10000萬元為基數(shù)，工程造價每增加5000 萬元以內，監(jiān)理人員增加 1 人，監(jiān)理服務費按增派崗位和數(shù)量相應增加。

注：1、本監(jiān)理行業(yè)服務成本信息價格是基于《江蘇省建設工程項目監(jiān)理機構主要管理人員配備標準》和2021年度徐州市監(jiān)理企業(yè)經營情況統(tǒng)計表匯總數(shù)據分析基礎上形成的。

2、上述表內監(jiān)理部人員配備是最低配置標準，如果根據需要增加崗位和人員，則應按增加崗位和人數(shù)相應增加監(jiān)理服務費，且按每增加1名總監(jiān)代表則增加服務費2.24-2.46萬元，每增加1名專監(jiān)則增加服務費1.89萬元，每增加1名監(jiān)理員則增加監(jiān)理服務費1.13萬元的標準執(zhí)行。

3、如果監(jiān)理服務期明顯短于額定工期，且工期縮短的幅度超過了額定工期的30%，則每個月的監(jiān)理服務費應該乘以1.1～1.2的工作強度系數(shù)。

4、如果所監(jiān)理的項目屬于裝配式房屋建筑工程并需要委派駐廠監(jiān)理工程師的，則需要相應增加駐廠監(jiān)理人員服務費（每增加1名專監(jiān)則增加服務費2.10萬元，每增加1名監(jiān)理員則增加監(jiān)理服務費1.19萬元）。如果所監(jiān)理工程項目為規(guī)定應用BIM技術的項目，則需要相應增加一定的監(jiān)理協(xié)作成本投入。

附件：

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徐州市建設工程監(jiān)理行業(yè)服務成本信息參考價格