南京市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，為進(jìn)一步提高商品房預(yù)售款監(jiān)管效能和落實(shí)監(jiān)管措施，確保商品房預(yù)售款安全，秉著簡化申報(bào)流程、方便企業(yè)操作的原則，該市決定從今年9月1日起，對商品房預(yù)售款資金監(jiān)管的申報(bào)程序作出相應(yīng)調(diào)整。商品房預(yù)售款監(jiān)管部分材料實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)自動統(tǒng)計(jì)銷售金額，實(shí)現(xiàn)“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，?？顚?、?？顚Ｓ谩钡哪康?。

　　具體來說，從9月1日起，南京市對商品房預(yù)售款的監(jiān)管，將有兩個新的改進(jìn)。

　　第一個改進(jìn)是，商品房預(yù)售監(jiān)管項(xiàng)目的銷售量和預(yù)售額度由系統(tǒng)自動統(tǒng)計(jì)。為了避免人工統(tǒng)計(jì)的低效與不便，每月由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動對當(dāng)月銷售量、銷售套數(shù)、面積、單價(jià)、首付款、貸款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。依托系統(tǒng)自動從《商品房預(yù)售合同》中讀取首付款及貸款數(shù)額，以計(jì)算出監(jiān)管項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶的金額。然后，監(jiān)管人員通過系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的銷售金額與監(jiān)管銀行提供的兌賬單進(jìn)行比對，及時(shí)掌握監(jiān)管項(xiàng)目當(dāng)月應(yīng)收預(yù)售款入賬情況，確認(rèn)監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售款是否全部進(jìn)入了監(jiān)管賬戶；同時(shí)，再通過開發(fā)企業(yè)當(dāng)月使用的資金余額與監(jiān)管銀行兌賬單余額情況進(jìn)行比對，確認(rèn)資金使用情況是否與申報(bào)資金使用計(jì)劃相符、監(jiān)管賬戶余額是否完全屬實(shí)。這樣，整個監(jiān)管過程就形成了一個閉合的系統(tǒng)，從而確保預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)。

　　第二個改進(jìn)是，對不按時(shí)上報(bào)《月商品房預(yù)售款收支月報(bào)表》的開發(fā)企業(yè)，系統(tǒng)將自動進(jìn)行提示。這項(xiàng)改進(jìn)具體說就是，通過在房地產(chǎn)合同打印系統(tǒng)中增加《月報(bào)表》催報(bào)功能。從每月10日開始，系統(tǒng)提示開發(fā)企業(yè)上報(bào)《月報(bào)表》，對已上報(bào)的《月報(bào)表》開發(fā)企業(yè)，經(jīng)管理人員確認(rèn)后，系統(tǒng)就不再提示。對于每月20日后仍不上報(bào)《月報(bào)表》的開發(fā)企業(yè)，系統(tǒng)將進(jìn)行明確的限時(shí)提示，提示開發(fā)企業(yè)如不按時(shí)申報(bào)，將在30日后停止其操作；超過1個月不上報(bào)的項(xiàng)目，系統(tǒng)將限制其網(wǎng)上預(yù)售合同的打印。