為配合我市存量房交易網(wǎng)上備案管理的實(shí)施，市房管局出臺(tái)了《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)細(xì)則，將對存量房交易結(jié)算資金開設(shè)專用賬戶，今后市民進(jìn)行存量房買賣前，交易結(jié)算資金將在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前先存入，結(jié)算資金不提現(xiàn)、不計(jì)息也不收取手續(xù)費(fèi)。

　　包括全部房款 不含稅費(fèi)

　　據(jù)了解，9月1日以后，我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上存量房買賣均須申請交易結(jié)算資金監(jiān)管。存量房交易結(jié)算資金包括定金、首付款、購房貸款等全部房款，不含其他各項(xiàng)稅費(fèi)。市房屋置換中心負(fù)責(zé)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的具體實(shí)施工作。

　　監(jiān)管機(jī)構(gòu)將在相關(guān)商業(yè)銀行開設(shè)客戶交易結(jié)算資金專用賬戶，賬戶名稱為“徐州市房屋置換中心”，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃撥均通過資金專用賬戶進(jìn)行。買賣雙方憑《資金監(jiān)管協(xié)議》、身份證明到開戶銀行開設(shè)個(gè)人存量房交易結(jié)算資金賬戶。

　　登記完成 資金劃轉(zhuǎn)賣方

　　規(guī)定要求，房產(chǎn)買方應(yīng)將交易結(jié)算資金存入或轉(zhuǎn)入資金專用賬戶，涉及銀行貸款的由貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入該專用賬戶。交易結(jié)算資金應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前存入。

　　同時(shí)，房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，交易結(jié)算資金由監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬方式劃入房產(chǎn)賣方個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理買賣雙方申領(lǐng)結(jié)算資金有效申請之日起，三個(gè)工作日內(nèi)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。結(jié)算資金不提現(xiàn)、不計(jì)息也不收取手續(xù)費(fèi)。

　　交易終止 資金劃轉(zhuǎn)買方

　　此外，因房屋不具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件或雙方約定終止交易的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后,買賣雙方持解除《存量房買賣合同》的書面協(xié)議、《資金監(jiān)管協(xié)議》、身份證明到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理《資金監(jiān)管協(xié)議》解除手續(xù)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)向買方出具《交易結(jié)算資金支取憑證》，由開戶行將“資金專用賬戶”相應(yīng)子賬戶中的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給買方。

　　規(guī)定要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過資金專用賬戶以外的其他形式進(jìn)行結(jié)算。