房價半年漲了300元/㎡

　　在事業(yè)單位工作的汪先生最近剛剛在西區(qū)買了一套商品房，單價近5100元/㎡?！捌鋵嵢ツ昃拖胭I了，害怕房價跌一直沒有下手。但今年春節(jié)以來，房價又開始漲起來了。去年下半年看的時候，當時均價在4800元/㎡。今年6月，再次撥通了該樓盤置業(yè)顧問的電話，卻被告知價格已經(jīng)漲到了5000多元/㎡，于是趕緊去購買了一套120多平方米的房子?！倍嗟攘税肽辏喔读?萬多，汪先生懊惱不已。

　　懊惱的絕不只是汪先生一人。數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，市區(qū)商品房量價齊升。1-6月市區(qū)商品住房合同成交7600套，合同成交面積為94.61萬㎡，同比分別增長25.64% 、31.89%。商品住房平均合同成交價格為4947.44元/㎡，同比上漲14.54%?！敖衲暌詠恚績r就在漲，漲幅超過了10%?！币患曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責人這樣告訴記者。

　　6月銷量下滑態(tài)勢初現(xiàn)

　　然而，這樣銷售火熱的勢頭，在6月開始放緩。數(shù)據(jù)顯示，6月份市區(qū)商品住房合同成交1603套，合同成交面積20.31萬㎡，同比分別增加137.48%、160.68%，環(huán)比分別減少9.99%、8.56%。而商品住房的平均合同成交價格為5351.79元/㎡，同比上升5.43%。銷售勢頭放緩，記者從各大樓盤售樓處得到了證實。記者昨日致電西郡188、萬豪西花苑、陽光地帶等多家熱銷樓盤，相關(guān)銷售人員均表示，進入6月份以來，看房人明顯減少?！敖衲昵?個月，每天看房人都有10多組，進入6月份，開始不行了，一天也就五六組的樣子。以前一天成交兩三套，現(xiàn)在一個星期才賣三四套?！比f豪西花苑的銷售人員這樣告訴記者。

　　存量房少，房價還要漲？

　　據(jù)了解，6月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降，一方面因為6月是傳統(tǒng)銷售淡季，另一方面，市場供應(yīng)量減少也是一個因素。相關(guān)人士透露，6月商品房、商品住宅批準預(yù)售面積環(huán)比下降了五成左右，房源的不足也將帶來房價的攀升。

　　“沒房子賣，銷售量自然就下滑了?！苯K新能源置業(yè)集團有限公司執(zhí)行總監(jiān)張有龍告訴記者，受去年金融風(fēng)暴的影響，很多的開發(fā)商對市場回暖預(yù)期不足，不敢投資新建樓盤，這也就直接導(dǎo)致了今年6、7月份商品住宅的供應(yīng)出現(xiàn)“斷檔”，銷售量的下滑。而在買房人剛性需求釋放之下，樓市出現(xiàn)了明顯的供小于求的情況，因此房價上漲也就不足為奇了。

　　而據(jù)相關(guān)開發(fā)商透露，我市目前辦公、商業(yè)樓和商品住宅的比例很不合理。辦公、商業(yè)樓的待售面積在100多萬平米左右，以一個月賣2萬平方米計算，要賣好幾年。而揚州商品住宅的面積也在100多萬平米左右，以每月20萬平方米的銷售量計算，則僅夠賣半年。

　　“現(xiàn)在政府也在采取措施，要房地產(chǎn)企業(yè)多開工，早開工。但房產(chǎn)企業(yè)從項目審批、到開工建設(shè)再到建成銷售需要好長一段時間，因此，房源緊張的局面要要持續(xù)一段時間。而面對購房人的買房需求，為數(shù)不多的房源就會變得更加搶手。因此，今年下半年，房價還要漲，估計到春節(jié)前，會有500元/㎡的漲幅?！睋P州恒通企業(yè)有限公司董事長陳有川如是說道?！胺吭淳o俏，所以，下半年還會漲，估計漲幅在10%以內(nèi)?！?新能源置業(yè)集團有限公司執(zhí)行總監(jiān)張有龍也這樣告訴記者。