不少市民對危舊房改住房改造所涉及的產(chǎn)權(quán)置換面積大小、是否要補差價等問題存在疑問。為此，自治區(qū)房改部門下發(fā)了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》。記者就市民關(guān)注的舊改疑問，請自治區(qū)房改辦有關(guān)負責(zé)人進行了解讀。

　　能改多大？

　　方式不同面積有別

　　現(xiàn)象：市民郭女士現(xiàn)住在65平方米的房改住房，她想通過舊改買一套110平方米的新建住房，不知是否允許買那么大的面積。

　　政策釋疑：按《暫行辦法》，今后單位可通過限價房住房、經(jīng)濟適用住房和全額集資建房3種方式進行舊改。對新建住房面積，改造方式不同面積控制有差別：（1）以限價住房方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說，新建住房面積不能超過144平方米。

　?。?）以經(jīng)濟適用住房方式改造的，還建住房（用于產(chǎn)權(quán)置換安置部分）可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴大建筑面積。但面積擴大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。

　?。?）以全額集資建房方式改造的，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　兩者取一

　　貨幣補償VS再購非還建住房

　　現(xiàn)象：王先生所在的住宅區(qū)很多房改房都已經(jīng)破舊，需要進行改造。他想通過貨幣補償?shù)姆绞竭M行舊改?？紤]到目前家里有5口人，王先生想知道，進行貨幣補償后，他是否還能購買單位今后建的非還建住房（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房）。

　　政策釋疑：按規(guī)定，危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換。同時，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆遷戶）同意，也可以實行貨幣補償。不過，一旦王先生決定選擇貨幣補償方式進行舊改后，就不能再購買非還建住房。

　　按照《暫行辦法》，購買非還建住房，以下情況的單位職工家庭可獲得優(yōu)先供應(yīng)：（一）未享受過房改購房政策的；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標(biāo)的。

　　待建設(shè)單位職工購房后還有剩余住房的，可由本級住房制度改革委員會辦公室按下列順序調(diào)劑：1.同級政府的其他單位中未享受過房改購房政策，或享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標(biāo)的；2.當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房的中低收入家庭。

　　以小換大

　　超過享受面積須補差價

　　現(xiàn)象：很多即將進行危舊房改住房改造的職工家庭，都想購買非還建住房。劉女士目前只能享受70平方米住房面積標(biāo)準(zhǔn)。但由于收入不高，她最關(guān)心的是非還建住房的價格將會如何確定。如果她想購買超過面積70平方米的非還建住房，超出部分的房價將按什么標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　政策釋疑：進行舊改，對職工家庭購買非還建住房的房價和面積，存在兩種情況：一，以限價房方式進行改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。二，以經(jīng)濟適用住房方式進行改造的，購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，購買的面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標(biāo)面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會收取超標(biāo)面積差價款。

　　以舊換新

　　置換面積不超原來的1.3倍

　　現(xiàn)象：通過舊改，很多中低收入家庭都希望置換比原來面積大的新房。蒙先生目前的房改住房的面積是62平方米，他想置換一套90平方米、甚至面積更大的新建住房。但心有疑問：通過產(chǎn)權(quán)置換方式，面積有沒有限制？

　　政策釋疑：和蒙先生一樣，許多危舊房改住房的產(chǎn)權(quán)人都有這樣的想法，不過產(chǎn)權(quán)置換面積有上限。按規(guī)定，屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按原房改住房面積置換給產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)人如果另有約定，則按其雙方的約定置換。但所置換的新建住房面積，最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

　　提高容積率

　　須符合規(guī)劃補交土地出讓金

　　現(xiàn)象：鐘女士所在的危舊房改住房住宅區(qū)是上個世紀(jì)80年代初建的，面積比較小，當(dāng)初也沒有明確住宅區(qū)的容積率。她想知道，如果她所在的單位進行危舊房改住房改造，如何解決原來土地容積率的問題。

　　政策釋疑：以前，很多危舊房改住房小區(qū)的容積率過低，很多城市對原有住宅區(qū)的容積率根本沒有明確。今后很多單位的危舊房改住房進行改造，都需要修改或重新確定住宅區(qū)的容積率，以更好解決中低收入家庭的住房難。

　　具體的規(guī)定是：單位利用出讓土地，并以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，也不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金，按40%交納。

　　對土地的利用，按《危舊房改住房有關(guān)問題的處理意見》，單位進行舊改，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房。要是單位以限價住房方式對危舊未出售的公有住房進行改造，繳納的土地出讓金，按新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定的40%確定，并列入建設(shè)成本，但不能低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。