在宿州市開展深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)中，宿州市房地產(chǎn)管理局緊密結(jié)合該市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，以學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，不斷提高居民住房水平為已任，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析，科學(xué)研判房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管與調(diào)控，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　為科學(xué)研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，提高管理決策的針對(duì)性和有效性，市房地產(chǎn)管理局專門召開房地產(chǎn)管理專題研討會(huì)，邀請(qǐng)省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)、全省省轄市房地產(chǎn)管理局局長及相關(guān)方面的專家，匯聚宿州，實(shí)地考察房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，深入調(diào)研，掌握態(tài)勢(shì)，制定對(duì)策。通過調(diào)研分析，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本形勢(shì)，分析認(rèn)為：今年以來，宿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷售回暖、人氣回升、信心恢復(fù)的良好勢(shì)頭。1—3月份，市區(qū)新建商品房銷售面積21.5萬平方米，共2136套，比上年同期分別增長117.6%、124.4%；二手房交易面積19.1萬平方米，共1925套，同比分別增長290%、249%。新建商品房和二手房交易量均創(chuàng)下歷年來新高，在全省率先實(shí)現(xiàn)陽春回暖跡象。分析認(rèn)為，宿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要原因：一是刺激商品房消費(fèi)的政策效應(yīng)。宿州市政府出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，采取購房入戶、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施，讓利于民，引導(dǎo)消費(fèi)，成效顯著。二是居民剛性需求的理性回歸。近年來，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)不大，許多居民經(jīng)過一段時(shí)間的等待觀望，預(yù)期價(jià)格心理弱化，剛性消費(fèi)得到恢復(fù)釋放。研究認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題：一是商品房銷售壓力較大；二是開發(fā)企業(yè)投資增幅放緩，新開工商品房面積減少，影響后市供需平衡。在全面分析該市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，提出了促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策，即“促進(jìn)消費(fèi)、穩(wěn)定房價(jià)、擴(kuò)大投資、提高品質(zhì)”。繼續(xù)執(zhí)行市政府18號(hào)文件，對(duì)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改，以保持政策的連續(xù)性和針對(duì)性。購房補(bǔ)貼自2009年4月17日起至2009年12月31日止，凡在市區(qū)購買新建商品房住宅面積在90平方米以下的（含90平方米），按所繳契稅額的100%市財(cái)政給予補(bǔ)貼；購買新建商品房住宅面積在90平方米至144平方米的（含144平方米），按所繳契稅額的50%市財(cái)政給予補(bǔ)貼；購買新建商品房高層（含小高層）住宅的，按所繳契稅額的100%市財(cái)政給予補(bǔ)貼，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金降低50%繳存；購買二手房住宅面積在90平方米以下的，按所繳契稅額的100%市財(cái)政給予補(bǔ)貼。購買其它房屋的，契稅按現(xiàn)行政策執(zhí)行。同時(shí)，加快廉租房建設(shè)，健全完善住房保障制度，逐步建成多層次的住房保障體系。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序，切實(shí)保護(hù)好消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展。