今年5月1日正式實(shí)施的《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》將終結(jié)房地產(chǎn)中介亂象

　　核心提示

　　八類欺詐行為———門店不具從業(yè)條件，人員不具從業(yè)資格；非法截留、惡意占有、抽逃購房款或房租；不按政府核定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；發(fā)布虛假信息、提供虛假材料；索取合同以外的財物；合同欺詐；賺取差價；個人私自接受委托。

　　一個健康活躍的二手房市場是房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的重要保障。記者今天從?？谑蟹抗芫肢@悉，為營造誠信有序的房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》將于1個月后的5月1日正式實(shí)施，目標(biāo)直指市民投訴最多的8類房地產(chǎn)中介欺詐行為。

　　截至去年10月，海口市共有房地產(chǎn)中介企業(yè)408家，從業(yè)人員約2200多人。因門檻低，房地產(chǎn)中介經(jīng)營實(shí)力和專業(yè)水平良莠不齊，其中大部分缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)，往往在利益驅(qū)動下迎合客戶的一些不正當(dāng)要求，行業(yè)整體誠信水平低下。

　　近些年來，?？谑蟹抗芫执罅空{(diào)研發(fā)現(xiàn)，市民對房地產(chǎn)中介的投訴主要集中在8類欺詐行為，包括：門店不具從業(yè)條件，人員不具從業(yè)資格；非法截留、惡意占有、抽逃購房款或房租；不按政府核定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；發(fā)布虛假信息、提供虛假材料；索取合同以外的財物；合同欺詐；賺取差價；個人私自接受委托。

　　據(jù)悉，省市兩級房產(chǎn)管理部門從2006年底就要求房地產(chǎn)中介公司辦理備案手續(xù)，因缺乏可行的地方性法規(guī)而收效不大，辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)中介公司寥寥無幾。

　　《辦法》的實(shí)施將終結(jié)目前魚龍混雜的亂象，專治8類欺詐行為，使二手房交易擁有三重安全保障：一是資金安全保障?！掇k法》規(guī)定，中介應(yīng)在銀行開設(shè)客戶交易結(jié)算資金專用賬戶用以劃轉(zhuǎn)交易資金，并保證交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一致。這將最大限度避免購房款或房租被非法截留、惡意占有、挪作他用或抽逃等等不良后果。

　　二是信用保障?！掇k法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合管理部門建立信用管理制度，為政府部門和社會公眾監(jiān)督和查詢中介行業(yè)及從業(yè)人員市場行為提供依據(jù)?！斑@樣一來，房屋買賣雙方就可在交易前選擇信用度較高的中介公司、經(jīng)紀(jì)人辦理相關(guān)手續(xù)，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假?！?BR>
　　三是監(jiān)管保障?！掇k法》規(guī)定，房產(chǎn)管理部門每年對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，對違反規(guī)定的中介給予處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將責(zé)令停業(yè)整頓直至吊銷有關(guān)證件。此項將大大加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的有效監(jiān)管。