“去年的房地產(chǎn)政策，將控制房價(jià)與解決中低收入者的居住問題混淆起來了，有些責(zé)任不分，也導(dǎo)致兩方面的事情都沒有做到位?！比涨?，記者致電建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，談及對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控一周年的感受，陳淮坦言，調(diào)控有所收效，但是也不到位。　
   當(dāng)記者詢問是否將有針對(duì)樓市的調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)候，陳淮表示，關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策是整體性的，不能說去年哪一輪就已經(jīng)結(jié)束了。宏觀調(diào)控是個(gè)系統(tǒng)的工程，中央當(dāng)然有很多后備政策還沒有推出。會(huì)根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，后續(xù)政策將陸續(xù)到來。而后續(xù)政策將是什么，陳淮對(duì)此沒有透露，僅表示，金融方面的調(diào)控政策很重要?！?BR>   看來，在樓市調(diào)控政策一周年之后，樓市又將進(jìn)入新一輪的試藥期。　
揭開樓市調(diào)控四大真相　
   ①抗藥性：　
   ———“板藍(lán)根”政策將無效　
   去年，樓市開始吃“板藍(lán)根”降火。但樓市出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望之后，又開始反彈，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市已具備抗藥性，單純降火的“板藍(lán)根政策”將無效?！?BR>有專家認(rèn)為，現(xiàn)在無法對(duì)價(jià)格走勢(shì)做出預(yù)測(cè)，真正的價(jià)格走勢(shì)受調(diào)控政策左右，市場的自身調(diào)節(jié)力度，遠(yuǎn)低于政策調(diào)控力度。馬上要進(jìn)行的下一輪調(diào)控，很可能就是北京、深圳、廣州等城市感冒，上海吃藥，而且這一次會(huì)更穩(wěn)更準(zhǔn)?！?BR>   ②博弈力：　
   ———“按下葫蘆浮起瓢”　
   去年的宏觀調(diào)控的市場反映，表現(xiàn)在全國各地，是一種“按下葫蘆浮起瓢”的尷尬，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正處在市場化的初期，和地方利益、行政權(quán)力依舊有著千絲萬縷的聯(lián)系，這使得市場的發(fā)展不能僅僅用簡單的供需關(guān)系來解釋，必須深挖背后的因素。否則，“按下葫蘆浮起瓢”：北京房價(jià)降了，上海房價(jià)開始飆升；上海平穩(wěn)了，北京和深圳、廣州卻又上演瘋狂大戲—————此消彼長、顧此失彼，到底何時(shí)是個(gè)頭？　
　 ③責(zé)任：　
   ———房價(jià)沒錯(cuò)，錯(cuò)在金融紀(jì)律“關(guān)鍵問題在金融紀(jì)律，房價(jià)本身并沒有錯(cuò)。新一輪政策更多要管理好銀行政策?！北本┐髮W(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶拋出一個(gè)全新的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，以前調(diào)控政策過多的研究房價(jià)問題，但是金融紀(jì)律的整頓卻太少涉及。而目前的苗頭看，整頓金融紀(jì)律是整頓房地產(chǎn)市場、抑制房價(jià)暴漲的一個(gè)環(huán)節(jié)?！?BR>   也就是說房價(jià)本身不必去研究它，因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)就好像大江東去，誰都擋不住?，F(xiàn)在的很多房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率一般都在60％－70％，甚至超過70％，房地產(chǎn)商大量資金來源于銀行貸款，“那么銀行為什么要給它新的貸款？一筆款可以從幾家銀行分別貸款，一個(gè)項(xiàng)目同步抵押，他就能拿到流動(dòng)資金，他敢于給你玩這個(gè)游戲。只要銀行嚴(yán)格紀(jì)律，對(duì)這樣的違規(guī)行為將具有最大的殺傷力?！薄?BR>   ④政府態(tài)度：　
   ———穩(wěn)定房價(jià)，并非降低房價(jià)　
   去年，建設(shè)部政策研究中心主任就明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控不是說要降低房價(jià)，而是穩(wěn)定房價(jià)。中瑞研究首席分析師朱鋒表示，“未來的調(diào)控手段預(yù)計(jì)也將繼續(xù)注重結(jié)構(gòu)調(diào)整，防止區(qū)域過熱，但相對(duì)于2005年政策還是有明顯不同：政策重心由抑制投機(jī)、平抑價(jià)格轉(zhuǎn)到鼓勵(lì)消費(fèi)———鼓勵(lì)自住性消費(fèi)、普通商品房消費(fèi)。”　
今年吹的什么風(fēng)？　

時(shí)間：3月事件：總理痛心三件事　
   今年兩會(huì)，溫總理說，“我最覺得痛心的問題是我這三年的工作，還沒能夠把人民最關(guān)心的醫(yī)療、上學(xué)、住房、安全等各方面問題解決得更好。”住房問題，又在總理口中，在今年第一次發(fā)話，讓市場有些忐忑不安。
時(shí)間：4月事件：點(diǎn)名批評(píng)　
   “五一”前，國家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長姜萬榮說：“如果部分地區(qū)房價(jià)仍然保持強(qiáng)勁反彈趨勢(shì)，不排除國家再次出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施的可能性?！倍鴱V州成為其中被點(diǎn)名的城市。

時(shí)間：4月事件：央行加息　
   4月28日，央行已將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。5月8日，央行宣布，上調(diào)各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率0.18個(gè)百分點(diǎn)。

時(shí)間：5月10日事件：三年后再買樓　
   5月10日，廣東省國土資源廳廳長林浩坤在出席一活動(dòng)時(shí)義正詞嚴(yán)地直指目前房地產(chǎn)均是虛火，今年全省土地供應(yīng)將較去年增加12％，林廳長建議不急著買房的市民大可待三年后房價(jià)趨于相對(duì)理性時(shí)再入市。時(shí)間：5月事件：提高首付　
日前有消息人士說：“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價(jià)，政策的核心是將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成。”盡管央行新聞發(fā)言人表示該信息為空穴來風(fēng)，但是，一系列的信息都顯示著宏觀調(diào)控政策極有可能在短期內(nèi)出臺(tái)。

時(shí)間：5月事件：陸續(xù)出新規(guī)　
   北京市建委出臺(tái)新規(guī)，6月1日起，如果開發(fā)商有發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房價(jià)、誘騙消費(fèi)者爭購等違規(guī)行為，且未按期整改，將面臨不低于1個(gè)月的“銷售禁閉”。類似于這樣的對(duì)市場加強(qiáng)管理的新規(guī)，各個(gè)地方陸續(xù)出臺(tái)。而近日廣州政府方面，也針對(duì)囤貨等現(xiàn)象，表示了自己的嚴(yán)厲打擊的態(tài)度。另外，全程監(jiān)控預(yù)售款制度也開始實(shí)施。

來源：羊城晚報(bào)