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最新海關(guān)數(shù)據(jù)顯示：２００６年５月份中國(guó)出口鋼材３５０萬(wàn)噸，１－５月累計(jì)
出口鋼材１２６７萬(wàn)噸；進(jìn)口鋼材１４５萬(wàn)噸，１－５累計(jì)進(jìn)口鋼材７７３萬(wàn)噸；其
中５月凈出口鋼材２０５萬(wàn)噸。
據(jù)最新報(bào)道，經(jīng)多方消息證實(shí)，上周至本周，中國(guó)鋼廠與三大國(guó)際鐵礦石巨頭的
新一輪談判正在進(jìn)行中，但談判細(xì)節(jié)及進(jìn)展情況尚不清楚。但同時(shí)８日也有消息說(shuō)寶
鋼最終接受了２００６財(cái)年鐵礦石合約價(jià)格上漲１９％，不久將宣布與三大礦商的談
判結(jié)果。鐵礦石談判已進(jìn)入尾聲，相信不久結(jié)果出來(lái)之后，所有的傳聞都將煙消云散；
在這談判的幾個(gè)月當(dāng)中，已消耗了鋼鐵業(yè)內(nèi)人士的太多精力和關(guān)注；不管炒作也好，
真實(shí)也罷；結(jié)果出來(lái)之后，都能平靜接受。另一則“大”消息則是８日中國(guó)最大的民營(yíng)
鋼鐵企業(yè)沙鋼正式收購(gòu)淮鋼，沙鋼將占有淮鋼９１％的股權(quán)。這也是繼鞍本、首唐、
武鄂等一系列鋼廠合并重組后的另一個(gè)“大手筆”。根據(jù)我國(guó)鋼鐵工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，兼
并重組是大勢(shì)所趨，區(qū)域性的聯(lián)合會(huì)更好地推動(dòng)我國(guó)鋼鐵行業(yè)的發(fā)展。
?。溉瞻颁摮雠_(tái)了七月份產(chǎn)品出廠價(jià)格政策，其中對(duì)熱軋普上調(diào)３４０元／噸，冷
軋上調(diào)２２０元／噸，中厚板上調(diào)４５０元／噸，鍍鋅上調(diào)５００元／噸，彩涂上調(diào)
６００元／噸；從其它鋼廠的政策來(lái)看，華北地區(qū)邢臺(tái)德龍、唐山建龍、天津榮程、
國(guó)豐、霸州會(huì)興、天鋼、天津軋一等鋼廠繼續(xù)上調(diào)了帶鋼出廠價(jià)格；另外，河北文豐
鋼廠對(duì)中板出廠價(jià)格大幅上調(diào)２２０元／噸；邯鋼對(duì)線材、螺紋鋼出廠價(jià)格上調(diào)８０
－１２０元／噸，中板價(jià)格上調(diào)４５０元／噸；華北地區(qū)二大鋼廠對(duì)中板出廠價(jià)格的
大幅上調(diào)，將繼續(xù)帶動(dòng)本地中板價(jià)格的上漲。華東地區(qū)８日萍鋼對(duì)江西、長(zhǎng)沙地區(qū)建
筑鋼材出廠價(jià)格上調(diào)３０－５０元／噸，福建三寶鋼廠對(duì)螺紋鋼價(jià)格上調(diào)３０元／噸；
南昌鋼廠對(duì)省內(nèi)螺紋鋼價(jià)格上調(diào)３０元／噸。西部地區(qū)８日酒鋼蘭州分公司對(duì)線材、
螺紋鋼價(jià)格上調(diào)２０－３０元／噸；水鋼重慶分公司對(duì)線材出廠價(jià)格上調(diào)３０元／噸。
８日全國(guó)鋼市價(jià)格繼續(xù)波動(dòng)運(yùn)行。從建筑鋼材方面來(lái)看，８日華東地區(qū)主要城市螺紋
鋼價(jià)格均出現(xiàn)了１０－２０元／噸的下跌，一方面是受到近期陰雨天氣的影響，另一
方面，近期價(jià)格高漲之后，整個(gè)市場(chǎng)的成交并不理想。線材走勢(shì)與螺紋鋼相仿，部分
地區(qū)價(jià)格略有下滑。中板方面，８日華東地區(qū)濟(jì)南市場(chǎng)、華北地區(qū)大部分市場(chǎng)以及西
南地區(qū)部分城市價(jià)格在鋼廠出廠價(jià)格的刺激下，市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格再度上漲，其中濟(jì)南市
場(chǎng)價(jià)格大幅上漲２８０元／噸；另悉，華北地區(qū)天鋼明日將對(duì)中板出廠價(jià)格再度上調(diào)
２００元／噸。薄板方面，８日全國(guó)冷軋和熱軋市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)維持著相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)
運(yùn)行；其中冷軋全國(guó)僅有廣州和重慶二個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了上漲，熱軋僅有６個(gè)城市價(jià)
格出現(xiàn)波動(dòng)，大部分地區(qū)價(jià)格保持穩(wěn)定。型材方面，８日華東和東北地區(qū)部分城市型
材價(jià)格略有上漲，全國(guó)其它地區(qū)大部分城市價(jià)格保持穩(wěn)定。
?。溉杖珖?guó)２３個(gè)主要城市６．５ｍｍ高線平均價(jià)格為３６２２元／噸，較７日價(jià)
格上漲３元／噸；２０ｍｍ螺紋鋼平均價(jià)格為３３４４元／噸，較７日價(jià)格下跌２元
／噸。
華東地區(qū)８日市場(chǎng)價(jià)格整體小幅下跌。８日上海市場(chǎng)國(guó)標(biāo)２０ｍｍ螺紋市場(chǎng)價(jià)格
在３２１０元／噸，６．５ｍｍ高線價(jià)格為３６３０元／噸，螺紋價(jià)格下跌１０元／
噸。杭州市場(chǎng)８日大螺紋主流價(jià)格在３３５０元／噸，高線主流價(jià)格為３７００元／
噸，螺紋價(jià)格下跌２０元／噸。南京市場(chǎng)現(xiàn)螺紋主流價(jià)格為３３００元／噸，高線價(jià)
格在３６９０元／噸，螺紋價(jià)格下跌２０元／噸。濟(jì)南市場(chǎng)８日大螺紋主流價(jià)格為３
３００元／噸；高線價(jià)格為３５８０元／噸，螺紋價(jià)格上漲４０元／噸，線材價(jià)格上
漲１０元／噸。合肥市場(chǎng)大螺紋價(jià)格為３２６０元／噸，高線價(jià)格為３７２０元／噸，
高線價(jià)格下跌３０元／噸。福州市場(chǎng)螺紋價(jià)格為３４１０元／噸，６．５ｍｍ高線價(jià)
格為３５９０元／噸，高線、螺紋價(jià)格下跌１０元／噸。南昌市場(chǎng)大螺紋價(jià)格為３２
７０元／噸，高線價(jià)格為３６６０元／噸，螺紋價(jià)格下跌１０元／噸。
華南、華中市場(chǎng)價(jià)格小幅波動(dòng)。８日廣州市場(chǎng)韶鋼大螺紋鋼市場(chǎng)價(jià)格為３５４０
元／噸，高線市場(chǎng)價(jià)格為３６００元／噸，螺紋價(jià)格下跌１０元／噸。長(zhǎng)沙市場(chǎng)漣鋼
大螺紋價(jià)格在３４５０元／噸，高線價(jià)格在３７００元／噸，高線價(jià)格上漲３０元／
噸。武漢市場(chǎng)高線主流價(jià)格在３６５０元／噸，螺紋主流價(jià)格在３３５０元／噸，高
線價(jià)格下跌３０元／噸。鄭州市場(chǎng)現(xiàn)大螺紋價(jià)格為３２３０元／噸；高線價(jià)格為３６
００元／噸，高線價(jià)格上漲３０元／噸。
華北地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格基本持穩(wěn)，僅天津市場(chǎng)價(jià)格小幅上漲。８日北京市場(chǎng)大螺紋主
流成交價(jià)格為３４００元／噸，高線主流價(jià)格均在３７００元／噸。天津市場(chǎng)大螺紋
主流價(jià)格為３３５０元／噸，高線價(jià)格為３７２０元／噸，高線價(jià)格上漲２０元／噸。
石家莊市場(chǎng)螺紋價(jià)格為３３８０元／噸，高線價(jià)格為３６６０元／噸。太原市場(chǎng)大螺
紋價(jià)格為３１９０元／噸，高線價(jià)格為３５２０元／噸。
東北地區(qū)８日價(jià)格基本保持平穩(wěn)。目前沈陽(yáng)市場(chǎng)上螺紋成交價(jià)格在３２８０元／
噸，高線市場(chǎng)價(jià)為３６５０元／噸。哈爾濱市場(chǎng)目前通鋼螺紋價(jià)格為３３３０元／噸，
高線價(jià)格為３６００元／噸。
西南地區(qū)８日市場(chǎng)價(jià)格基本保持平穩(wěn)，僅重慶市場(chǎng)價(jià)格小幅上漲。目前重慶市場(chǎng)
２０ｍｍ螺紋鋼市場(chǎng)主流價(jià)格為３３５０元／噸，６．５ｍｍ高線市場(chǎng)價(jià)格在３５８
０元／噸，高線價(jià)格上漲２０元／噸。成都市場(chǎng)目前１６－２５ｍｍ螺紋價(jià)格為３３
００元／噸，高線價(jià)格為３４２０元／噸。貴陽(yáng)市場(chǎng)高線價(jià)格為３６２０元／噸，大
螺紋鋼價(jià)格為３４８０元／噸。昆明市場(chǎng)大螺紋鋼價(jià)格為３４２０元／噸，高線價(jià)格
３５１０元／噸。
西北地區(qū)８日價(jià)格整體保持平穩(wěn)。目前西安市場(chǎng)螺紋主流價(jià)格為３２６０元／噸，
高線價(jià)格為３６５０元／噸。蘭州市場(chǎng)大螺紋銷(xiāo)售價(jià)格在３２８０元／噸，高線售價(jià)
在３５５０元／噸。烏魯木齊市場(chǎng)螺紋價(jià)格為３４００元／噸，高線價(jià)格為３４２０
元／噸。
薄板方面，８日全國(guó)冷熱薄板市場(chǎng)價(jià)格上漲勢(shì)頭明顯放緩，部分城市價(jià)格還出現(xiàn)
了下跌跡象。截止８日全國(guó)２３個(gè)主要城市４．７５ｍｍ熱軋板卷平均價(jià)格為４４８
４元／噸，比上個(gè)交易日上漲４元／噸，１．０ｍｍ冷軋板卷平均價(jià)格為５４１８元
／噸，比上個(gè)交易日價(jià)格上漲３元／噸。
華東地區(qū)上海市場(chǎng)熱卷板價(jià)格略有下跌。上海市場(chǎng)４．７５ｍｍ熱卷市場(chǎng)主流價(jià)
格為４５３０元／噸，熱卷價(jià)格下跌４０元／噸，１．０ｍｍ冷軋卷市場(chǎng)成交價(jià)格在
５５２０元／噸。杭州市場(chǎng)現(xiàn)４．７５ｍｍ熱板卷價(jià)格在４５８０元／噸左右，１．
０ｍｍ冷板價(jià)格在５５５０元／噸，冷板價(jià)格上漲２０元／噸。南京市場(chǎng)現(xiàn)４．７５
ｍｍ熱卷市場(chǎng)價(jià)格在４５５０元／噸，１．０ｍｍ冷卷價(jià)格為５５００元／噸。濟(jì)南
市場(chǎng)現(xiàn)４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格為４５００元／噸，熱卷價(jià)格上漲２０元／噸，１．０
ｍｍ冷卷價(jià)格為５４５０元／噸。福州市場(chǎng)現(xiàn)４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格在４５８０元／
噸，１．０ｍｍ冷卷價(jià)格為５５００元／噸。合肥市場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱板價(jià)格為
４６００元／噸，冷板價(jià)格１．０ｍｍ冷板價(jià)格為５５００元／噸。南昌市場(chǎng)目前４．
７５ｍｍ熱卷價(jià)格為４５００元／噸，１．０ｍｍ冷卷價(jià)格為５４００元／噸。
華中、華南地區(qū)熱卷價(jià)格上漲。廣州市場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格為４５３０
元／噸，１．０ｍｍ冷卷價(jià)格為５４５０元／噸，冷板價(jià)格上漲５０元／噸。武漢市
場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱軋板價(jià)位為４５８０元／噸，１．０ｍｍ冷板價(jià)格為５４００
元／噸。長(zhǎng)沙市場(chǎng)現(xiàn)１．０ｍｍ武鋼冷軋板市場(chǎng)價(jià)格為５４００元／噸，４．７５ｍ
ｍ熱軋板市場(chǎng)價(jià)格為４５００元／噸。鄭州市場(chǎng)８日４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格為４５０
０元／噸，１．０ｍｍ冷板價(jià)格為５４５０元／噸。
華北地區(qū)熱卷價(jià)格上揚(yáng)。８日北京４．７５ｍｍ熱卷板市場(chǎng)成交價(jià)格約為４４８
０元／噸，熱卷價(jià)格下跌２０元／噸，１．０ｍｍ冷板市場(chǎng)價(jià)在５５５０元／噸。天
津市場(chǎng)現(xiàn)４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格為４４５０元／噸，熱卷價(jià)格上漲５０元／噸，１．
０ｍｍ冷卷價(jià)格在５５００元／噸。太原市場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格在４３７０
元／噸，１．０ｍｍ冷板價(jià)格在５５５０元／噸。石家莊市場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱卷
價(jià)格４４２０元／噸，１．０ｍｍ冷板價(jià)格在５５５０元／噸。
東北地區(qū)價(jià)格平穩(wěn)。沈陽(yáng)市場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱軋卷價(jià)格在４４５０元／噸，
１．０ｍｍ冷軋板價(jià)格在５５００元／噸。哈爾濱市場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格在
４４８０元／噸，１．０ｍｍ冷板價(jià)格為５５５０元／噸。
西南地區(qū)成都價(jià)格上漲。目前重慶市場(chǎng)４．７５ｍｍ熱卷主流價(jià)格為４４１０元
／噸，１．０ｍｍ冷卷價(jià)格為５３３０元／噸，冷板價(jià)格上漲３０元／噸。成都市場(chǎng)
４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格在４４６０元／噸，熱卷價(jià)格上漲３０元／噸，１．０ｍｍ冷
板價(jià)格在５３５０元／噸。昆明市場(chǎng)目前４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格在４２１０元／噸，
１．０ｍｍ冷板價(jià)格在５２５０元／噸。
西北地區(qū)冷價(jià)格平穩(wěn)。目前西安市場(chǎng)４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格在４５２０元／噸，
１．０ｍｍ冷板價(jià)格在５４５０元／噸。蘭州市場(chǎng)４．７５ｍｍ熱卷價(jià)格為４４８０
元／噸，１．０ｍｍ冷板價(jià)格為５０００元／噸。烏魯木齊市場(chǎng)４．７５ｍｍ熱卷價(jià)
位為４４００元／噸，１．０ｍｍ冷板市場(chǎng)價(jià)位為４９００元／噸。
８日全國(guó)中厚板價(jià)格繼續(xù)上漲，截止８日，全國(guó)２３個(gè)主要城市２０ｍｍ中板平
均價(jià)格為４４４４元／噸，與上一個(gè)交易日相比上漲３８元／噸。
華東地區(qū)市場(chǎng)除濟(jì)南市場(chǎng)暴漲２８０元／噸外，其他市場(chǎng)基本平穩(wěn)。８日上海市
場(chǎng)２０ｍｍ中板銷(xiāo)售價(jià)格為４５００元／噸。杭州市場(chǎng)２０ｍｍ中板市場(chǎng)主流價(jià)格在
４５００元／噸，。南京市場(chǎng)２０ｍｍ中板市場(chǎng)價(jià)格為４４５０元／噸。濟(jì)南市場(chǎng)２
０ｍｍ中板價(jià)格為４７６０元／噸，上漲２８０元／噸。合肥市場(chǎng)２０ｍｍ中板市場(chǎng)
價(jià)格為４４５０元／／噸。福州市場(chǎng)２０ｍｍ中板市場(chǎng)價(jià)格為４５００元／噸。南昌
市場(chǎng)２０ｍｍ中板市場(chǎng)價(jià)格為４３７０元／噸
華中、華南地區(qū)波動(dòng)不大。目前廣州市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格為４４００元／噸。
長(zhǎng)沙２０ｍｍ中板市場(chǎng)價(jià)格為４４５０元／噸。武漢市場(chǎng)２０ｍｍ中板市場(chǎng)價(jià)格為４
４８０元／噸。鄭州市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格為４３５０元／噸。
華北地區(qū)略有上漲。８日北京市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格為４４００元／噸。天津市
場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格為４４６０元／噸，上漲３０元／噸。石家莊市場(chǎng)２０ｍｍ中板
價(jià)格為４４５０元／噸，上漲７０元／噸。太原市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格為４４５０元
／噸，上漲１５０元／噸。
東北地區(qū)保持平穩(wěn)。８日沈陽(yáng)市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格在４５００元／噸。哈爾濱
市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格在４４５０元／噸。
西南地區(qū)小幅度上漲。目前重慶市場(chǎng)２０ｍｍ中板主流價(jià)格為４３５０元／噸。
成都市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格為４３８０元／噸，上漲５０元／噸。昆明市場(chǎng)２０ｍｍ
中板價(jià)格為４３５０元／噸，上漲５０元／噸。
西北地區(qū)略有調(diào)整。目前西安市場(chǎng)２０ｍｍ中板主流價(jià)格在４３５０元／噸。蘭
州市場(chǎng)２０ｍｍ中板價(jià)格為４４００元／噸，上漲５０元／噸。烏魯木齊市場(chǎng)２０ｍ
ｍ中板價(jià)格為４５００元／噸。
?。溉杖珖?guó)主要城市型材價(jià)格小幅波動(dòng)。據(jù)全國(guó)２３個(gè)主要城市型材價(jià)格統(tǒng)計(jì)，５
＃角鋼平均價(jià)格為３３４１元／噸；１６＃槽鋼平均價(jià)格為３３２８元／噸，２５＃
工字鋼平均價(jià)格為３５０６元／噸，與上一個(gè)交易日價(jià)格相比，角鋼價(jià)格上漲４元／
噸，槽鋼價(jià)格上漲５元／噸，工字鋼價(jià)格上漲１０元／噸。８日華東地區(qū)上海市場(chǎng)角
鋼價(jià)格上漲１０元／噸，工字鋼價(jià)格上漲９０元／噸；杭州市場(chǎng)角鋼價(jià)格上漲２０元
／噸，槽鋼價(jià)格上漲３０元／噸；濟(jì)南市場(chǎng)角鋼價(jià)格上漲５０元／噸，槽鋼和工字鋼
價(jià)格上漲８０元／噸，工字鋼價(jià)格上漲７０元／噸。除此之外，其它城市價(jià)格變化不
大。
九部委樓市調(diào)控新政下 房地產(chǎn)發(fā)展的N種趨勢(shì)
?。翟拢玻谷?，國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的出臺(tái)，
使原本并不平靜的樓市更加風(fēng)生水起，整個(gè)中國(guó)樓市的需求、供應(yīng)、銷(xiāo)售以及房產(chǎn)開(kāi)
發(fā)都將面臨重大的變革，并將形成新的發(fā)展趨勢(shì)。
需求
首次置業(yè)需求受激發(fā)，二次置業(yè)需求將降溫，拆遷需求有所減少，投資需求一落
千丈
從此次新政可以看出，在今后的一兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的主流將是９０平方
米以下的房源，而９０平方米以下是符合一次置業(yè)或拆遷需求的。從目前的市場(chǎng)上看，
受首次置業(yè)歡迎的９０平方米以下的小戶型在一手房市場(chǎng)份額很少，故首次置業(yè)要么
降低需求不買(mǎi)房，要么就加大壓力一步到位購(gòu)置大戶型，新政對(duì)戶型面積的規(guī)定，將
在一兩年后宏觀政策效果出來(lái)、房產(chǎn)品投入市場(chǎng)后，激發(fā)起首次置業(yè)者購(gòu)房的熱情，
甚至使一些潛在的需求轉(zhuǎn)化成真實(shí)的需求。首次置業(yè)購(gòu)房的需求成為市場(chǎng)的主導(dǎo)需求，
從需求的年齡層看，由于戶型面積小，總價(jià)低，會(huì)帶動(dòng)首次置業(yè)者年輕化的趨勢(shì)。
而二次置業(yè)者因?yàn)樗璧漠a(chǎn)品戶型在市場(chǎng)上數(shù)量有限，可選擇面小，會(huì)放棄購(gòu)房
或轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，但是由于二手房市場(chǎng)受５年轉(zhuǎn)讓的限制，２００２年之后購(gòu)買(mǎi)的
房源考慮到交易稅費(fèi)因素會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，二手房大戶型房源會(huì)大幅縮小；而２００
２年之前滿足交易條件的房源也大多以小面積的戶型為主，因此，二次置業(yè)者即使轉(zhuǎn)
向二手房市場(chǎng)，可供選擇的房源也少，因此，可供房源少必定限制二次置業(yè)者的需求，
二次置業(yè)的需求將降溫。目前二次置業(yè)的需求占據(jù)了樓市整體需求相當(dāng)大的一部分，
二次置業(yè)需求的減弱使整體樓市的需求也有所減弱。
新六條中對(duì)拆遷規(guī)模的規(guī)定，會(huì)使拆遷需求有所減少。
新六條中對(duì)二手房交易年限延長(zhǎng)的控制，投資房產(chǎn)在短期內(nèi)無(wú)利可圖，將會(huì)使目
前比例已經(jīng)不大的投資需求一落千丈。
從以上四種需求的發(fā)展趨勢(shì)上看，《意見(jiàn)》新六條實(shí)施后，樓市的整體需求將受
到抑制，需求將減弱，首次置業(yè)需求將成為主流。
供應(yīng)
新房小戶型一統(tǒng)天下二手房供量劇減
新房：低價(jià)小戶型住宅將成主流
從新六條關(guān)于戶型面積的規(guī)定看，以后７０％的市場(chǎng)供應(yīng)房源是在９０平方米以
下，小戶型將一統(tǒng)天下。３０％９０平方米以上的中大戶型因?yàn)橄∪倍蔀槭袌?chǎng)追逐
的熱點(diǎn)，由此可以看出，兩年后房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與目前的發(fā)展情況完全相反，現(xiàn)在是大
戶型多，小戶型少，小戶型俏，大戶型滯；而以后的發(fā)展趨勢(shì)是小戶型多而銷(xiāo)售緩，
且售價(jià)較低；大戶型少而受歡迎，因?yàn)樯贂?huì)使價(jià)格上漲。
戶型面積是決定房產(chǎn)品差異最重要的因素，而所有項(xiàng)目７０％的房源為９０平方
米以下的規(guī)定，將會(huì)使全國(guó)各地產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢(shì)嚴(yán)重。由于９０平方米之內(nèi)的戶型面
積，在中國(guó)的絕大多數(shù)地方只能做到兩房?jī)蓮d，產(chǎn)品差異化微乎其微，因此，此條政
策的實(shí)施，會(huì)使中國(guó)進(jìn)入產(chǎn)品同質(zhì)化時(shí)代。同質(zhì)化的產(chǎn)品將會(huì)使競(jìng)爭(zhēng)加劇，這也預(yù)示
著，中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)代。
新六條中對(duì)中低價(jià)位土地供應(yīng)的規(guī)定，對(duì)土地供應(yīng)“限房?jī)r(jià)”的措施，將會(huì)使部分
高房?jī)r(jià)城市的整體房?jī)r(jià)有所下降，這在一些低價(jià)土地供應(yīng)的項(xiàng)目上表現(xiàn)得比較明顯。
而通過(guò)低價(jià)項(xiàng)目，也會(huì)拉低某個(gè)城市房產(chǎn)區(qū)域甚至是整個(gè)城市的房?jī)r(jià)，但由于各地政
府對(duì)土地限房?jī)r(jià)的措施或標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否下降或下降幅度也將各
不相同。
二手房供應(yīng)將急劇縮減
新六條中對(duì)個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓繳納營(yíng)業(yè)稅年限延長(zhǎng)的規(guī)定，是對(duì)二手房交易市場(chǎng)的
一種打擊，將會(huì)使大部分２００２年之后交付的房源或２００２年之后購(gòu)買(mǎi)的房源抽
離出售市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，二手房的房源會(huì)急劇縮減，將以２００２年之前交付的
老房源為主，且基本上也是９０平方米以下的小戶型。由此可以看出，二手房市場(chǎng)的
房源供應(yīng)將會(huì)和一手房的小戶型房源供應(yīng)發(fā)生重疊，兩種房源之間形成一定的競(jìng)爭(zhēng)局
面。
銷(xiāo)售
大戶型受歡迎郊區(qū)住宅受冷落
滯銷(xiāo)的大戶型將奇貨可居在建中大戶型項(xiàng)目受益最大
２００５年房產(chǎn)新政對(duì)１４０平方米以上房源繳納３％契稅的政策使很多大戶型
項(xiàng)目陷入銷(xiāo)售困局，而此次新六條對(duì)新商品房項(xiàng)目戶型的控制，將使大戶型奇貨可居，
此部分大戶型項(xiàng)目或以１２０平方米左右舒適戶型為主的項(xiàng)目咸魚(yú)翻身，成為市場(chǎng)新
的“寵兒”。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，這部分規(guī)劃建造中大戶型且所有房源已取得施工許可證的項(xiàng)目將會(huì)是
本次新政受益最大的項(xiàng)目，既不受新政對(duì)戶型修改的制約，新政對(duì)后市戶型規(guī)劃的規(guī)
定又清除了不少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，從“燙手山芋”變成了“稀世奇貨”。當(dāng)然，由于目前樓市依
然以中大戶型為主，截至５月３０日，杭州八大城區(qū)（除蕭山、余杭）可銷(xiāo)售的房源
為２００９１套，以８０％為９０平方米以上的中大戶型計(jì)，還有１６０００多套，
加上一些新的房源，預(yù)計(jì)將會(huì)有３００００套，而這些房源靠市場(chǎng)完全消化至少需要
１年左右的時(shí)間（以平均每月市場(chǎng)銷(xiāo)售２０００套計(jì)），而在這一年中，中大戶型的
競(jìng)爭(zhēng)將依然會(huì)非常激烈，因此，中大戶型真正的黃金時(shí)間應(yīng)該是在新政規(guī)定的小戶型
項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售、大戶型競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)接近尾聲的一年后。
市區(qū)項(xiàng)目受歡迎，郊區(qū)項(xiàng)目受冷落
新六條規(guī)定所有的新項(xiàng)目均要遵循９０平方米以下戶型占整個(gè)項(xiàng)目７０％的規(guī)定，
這樣今后的房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)會(huì)形成，市區(qū)項(xiàng)目興旺、郊區(qū)項(xiàng)目受冷落的局面。由于市區(qū)
項(xiàng)目交通便捷、配套完善、居住條件成熟，在推出小戶型住宅后，必定受到工薪階層
購(gòu)房者的歡迎。而郊區(qū)項(xiàng)目由于相對(duì)來(lái)說(shuō)生活配套缺乏、路途遙遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美，向來(lái)
適合于二次置業(yè)者改善居住條件或度假的需求，因此，郊區(qū)住宅大部分是中大戶型，
甚至有相當(dāng)部分的別墅排屋。而新政實(shí)施后如果郊區(qū)項(xiàng)目也一視同仁要建造小戶型的
普通住宅里，將面臨居住條件不成熟這個(gè)最大的特點(diǎn)，不會(huì)成為首次置業(yè)的選擇，而
小戶型也不滿足二次置業(yè)者的選擇，因此，郊區(qū)住宅如果建造小戶型房源，將陷入一
個(gè)尷尬的境地，受冷落也是在所難免，甚至停滯不前。
開(kāi)發(fā)
未獲得施工許可證的項(xiàng)目受新政影響較大
在建大規(guī)模項(xiàng)目受新政影響較大
由于新六條中規(guī)定，過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，
應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。
一些在建的大規(guī)模項(xiàng)目由于實(shí)行分批建造、分批銷(xiāo)售的施工策略，尚有部分房源
未取得施工許可證，而根據(jù)新政策，此部分房源需按照７０％的戶型為９０平方米以
下的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，這樣的調(diào)整有可能與整個(gè)項(xiàng)目的定位并不相符合，與已售房源的
風(fēng)格相融合也是一個(gè)難題，而項(xiàng)目方案規(guī)劃的調(diào)整也會(huì)增大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、延長(zhǎng)銷(xiāo)售
周期，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃都造成相對(duì)大的影響，因此，此次新政中，在建而
未取得所有房源施工許可證的項(xiàng)目將會(huì)是受本次新政影響最大的一部分項(xiàng)目。
已獲地但未取得施工許可證的項(xiàng)目受一定影響
已獲取土地但未取得施工許可證的項(xiàng)目主要是２００５年、２００６年獲取土地
的一些項(xiàng)目，由于這些項(xiàng)目拿地時(shí)地價(jià)較高，相對(duì)來(lái)說(shuō)成本較高，而項(xiàng)目的規(guī)劃方案
或走高端路線、或走品質(zhì)路線、或走戶型路線等，作為開(kāi)發(fā)商都預(yù)留了一定的利潤(rùn)空
間，而新政實(shí)施后由于未獲得施工許可證，所有的方案必須修改，必須在高地價(jià)的前
提下做９０平方米以下的普通住宅，這樣的項(xiàng)目獲利空間就十分有限，而原本的規(guī)劃
條件并不合適做普通住宅，加上屆時(shí)小戶型將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，因此，這些項(xiàng)目在未
來(lái)銷(xiāo)售時(shí)顧忌較多，競(jìng)爭(zhēng)能力有限，不如新政后拿地適合做普通住宅的新項(xiàng)目。
從以上的分析中可以得知，中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)在今后的兩年內(nèi)將會(huì)面臨一個(gè)激烈的、
同質(zhì)產(chǎn)品居多的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)在供應(yīng)上以９０平方米以下的小戶型為主，在需
求上以首次自住需求為主，在銷(xiāo)售上形成市區(qū)房產(chǎn)繁榮、郊區(qū)房產(chǎn)衰退的局面，這樣
的房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響，我們還將拭目以待。
?。ㄗⅲ盒抡诙l（二）明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。“十一五”時(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展普
通商品住房。自２００６年６月１日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建
筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總
面積的７０％以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，
必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)
根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。
由于杭州的相關(guān)政策未定，如果杭州的比例沒(méi)有達(dá)到７０％，在５０－６０％左
右，那杭州房產(chǎn)市場(chǎng)受的影響將會(huì)小很多；同時(shí)，對(duì)７０％，目前有兩種理解，單個(gè)
項(xiàng)目的７０％，和所有供應(yīng)房源的７０％，這兩種的不同也會(huì)對(duì)樓市造成不同的影響，
本文暫時(shí)的理解是單個(gè)項(xiàng)目９０％以下的戶型需占７０％）
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