2003年12月1日下午，依據(jù)1999年《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》部頒標(biāo)準(zhǔn)以及結(jié)合西安房地產(chǎn)10年來住宅市場演化、變遷的特性及運(yùn)行現(xiàn)狀，由西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)研中心自行研究開發(fā)的“西安普通住宅功能性價(jià)比系統(tǒng)”通過了專家評審。評審委員會專家一致鑒定認(rèn)為：“該項(xiàng)目研究工作的目標(biāo)明確，研究深入細(xì)致，工作量大；評價(jià)依據(jù)規(guī)范全面，評價(jià)指標(biāo)選擇適當(dāng)，方法應(yīng)用科學(xué)合理，評價(jià)結(jié)果針對性強(qiáng)，系統(tǒng)可操作性強(qiáng)，特別是將房產(chǎn)性價(jià)比評估形成一套量化、客觀的計(jì)算系統(tǒng)在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位
　　該評審委員會專家由西安建筑科技大學(xué)房地產(chǎn)研究所劉曉君教授、西安建筑科技大學(xué)建筑院從事建筑設(shè)計(jì)的李志民教授、西安建筑科技大學(xué)建筑院從事城市規(guī)劃的張沛教授、長安大學(xué)建筑學(xué)院從事建筑與城市規(guī)劃的劉乃齊教授組成。在此次評審鑒定前該評估系統(tǒng)文本均送達(dá)專家手中，經(jīng)過一周的初評，才正式召開此次鑒定會。
　　本系統(tǒng)分為三個(gè)大部分，一是評估系統(tǒng)，二是信息搜集系統(tǒng)，三是服務(wù)系統(tǒng)，專家評審委員會經(jīng)過充分的討論，詳細(xì)的論證，進(jìn)一步鑒定認(rèn)為：“該研究成果結(jié)合了影響到商品房價(jià)值的各項(xiàng)指標(biāo)，一一對應(yīng)地結(jié)合西安房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，運(yùn)用建筑學(xué)、裝飾學(xué)、評估學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等多種知識，最大限度的剔除評估過程中的主觀性因素，將判斷房產(chǎn)加制的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量化，研究成果具有系統(tǒng)性、綜合性、客觀性的特點(diǎn)。通過對市場在售的大量商品房引用本系統(tǒng)進(jìn)行模擬測試，本系統(tǒng)切實(shí)可行，評估結(jié)果準(zhǔn)確，可以推廣使用”。此次鑒定的評估系統(tǒng)通過開發(fā)商實(shí)力、地段、項(xiàng)目狀態(tài)、所在樓層、小區(qū)配套、戶型、建筑立面及建材、環(huán)境與規(guī)劃、物業(yè)管理、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)等10大分項(xiàng)，逾百個(gè)子項(xiàng)，其中僅戶型一項(xiàng)就細(xì)分了20多個(gè)子項(xiàng)進(jìn)行綜合衡量，并充分運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)、因子分析等統(tǒng)計(jì)方法，同時(shí)對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行顯著性檢驗(yàn)、殘差分析等，以95%的置信度保證其誤差不超過8%，并在以后的過程中不斷地與市場發(fā)展互動修正，以確保此系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果的誤差控制在5%以內(nèi)
　中國從1998年國家停止福利分房以來，個(gè)人購房逐漸走入每一個(gè)人的生活，隨著西安房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，理財(cái)觀念更是深入人心，但西安市的房地產(chǎn)業(yè)僅僅10余年的發(fā)展歷史，還沒有形成良好的行業(yè)秩序和標(biāo)準(zhǔn)，商品房供應(yīng)市場盡管種類繁多，但品質(zhì)、價(jià)格均參差不齊。我們可以看到，房地產(chǎn)業(yè)的投訴和糾紛逐年上升，在各行業(yè)投訴排行中“名列前茅”，面對“沒有完全相同的兩片樹葉”的供應(yīng)市場，面對要用一輩子的積蓄去消費(fèi)的大宗商品，消費(fèi)者處心積慮卻又無可奈何，由于其專業(yè)知識信息掌握的不對稱，對于商品房功能與價(jià)格是否相符難以判斷，迫切需要一個(gè)公正、客觀、權(quán)威的商品房功能性價(jià)比計(jì)算評估系統(tǒng)，通過其智能性、便捷性、有效性等特點(diǎn)，以便快捷、方便地指導(dǎo)其置業(yè)行為。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)長期致力于西安房地產(chǎn)市場特點(diǎn)、項(xiàng)目個(gè)性、房源信息等的研究、收集工作，正是基于上述的市場需求，經(jīng)過充分的醞釀、大量的調(diào)研，依據(jù)1999年《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，參照其他省市相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是總結(jié)西安房地產(chǎn)市場的運(yùn)行現(xiàn)狀及項(xiàng)目個(gè)性而自行研究開發(fā)出了“西安市普通住宅功能性價(jià)比系統(tǒng)”?！　　　　　　　?BR>　　根據(jù)專家評審委員會的意見：“建議再作適當(dāng)修改后盡快進(jìn)行應(yīng)用推廣，并使該研究成果日臻完善”。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的研發(fā)人員正在進(jìn)行進(jìn)一步的偏向性差別檢驗(yàn)，以便使其更具指導(dǎo)性，據(jù)悉，此系統(tǒng)近期內(nèi)就可面市應(yīng)用。