此次利率上調(diào)，使得房貸又一次成為焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率上調(diào)必然帶來提前還貸，但時間應(yīng)會在年底。同時，由于炒房者成本進(jìn)一步升高，貸款利率上調(diào)對抑制炒房也有著積極作用。

　　央行表示，商業(yè)性住房按揭貸款的利率浮動政策不變，對于那些資信記錄良好、符合相應(yīng)政策的購房者來說，可以在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上獲得優(yōu)惠。此外個人住房公積金貸款利率調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率，將繼續(xù)體現(xiàn)政策優(yōu)惠?！疤岣哔J款基準(zhǔn)利率有利于穩(wěn)定住房價格，從根本上保護(hù)了購房者的利益”。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相對于一般性貸款而言，個人住房貸款期限較長，期間可能會經(jīng)歷幾個經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)周期。“經(jīng)濟(jì)周期有起有落，利率水平也是有升有降，所以不能以利率的一次升降來判斷利息負(fù)擔(dān)的輕重”。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率問答

　　問：本次上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的主要內(nèi)容是什么？從什么時候開始實施？

　　答：本次上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的主要內(nèi)容是：一年期貸款利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行5.58%上調(diào)到5.85%，其他各檔次貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，貸款利率的浮動辦法保持不變。金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率，人民銀行對金融機(jī)構(gòu)再貸款基準(zhǔn)利率、再貼現(xiàn)利率、金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金存款利率均保持不變。

　　上述政策自2006年4月28日起實施。

　　問：選擇當(dāng)前時機(jī)上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率是出于什么考慮？

　　答：一季度，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，總體形勢良好。但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的一些問題還比較突出，主要是固定資產(chǎn)投資增長過快、貨幣供應(yīng)量偏高，信貸投放偏快，需要給予高度關(guān)注。為貫徹科學(xué)發(fā)展觀，鞏固宏觀調(diào)控的成果，保持信貸和投資的合理增長，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變提供穩(wěn)定的貨幣金融環(huán)境，報經(jīng)國務(wù)院同意，人民銀行決定上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率。

　　上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率有利于抑制過度投資，協(xié)調(diào)投資與消費(fèi)的關(guān)系，引導(dǎo)資產(chǎn)的合理定價；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變；有利于增強(qiáng)金融體系防范風(fēng)險的能力，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭。

　　問：為什么沒有同時上調(diào)存款基準(zhǔn)利率？

　　答：此次利率調(diào)整不涉及存款基準(zhǔn)利率，主要基于以下考慮：一是目前消費(fèi)物價指數(shù)較低，現(xiàn)行存款利率水平相對比較合適；二是有利于引導(dǎo)儲蓄存款合理增長，鼓勵消費(fèi)及擴(kuò)大內(nèi)需，改善投資和消費(fèi)的比例關(guān)系；三是有利于發(fā)展多種投資工具，拓寬居民投資渠道，推動資本市場健康發(fā)展。

　　問：上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率對居民有何影響？

　　答：上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，會在一定程度上增加居民貸款的利息支出，主要是個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款的利息支出會有所增加，但總體看影響有限。

　　一是貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，上調(diào)幅度有限，以一筆10萬元20年期等額本息還款的住房貸款為例，利率調(diào)整后貸款客戶的每月利息支出僅增加約16元；二是商業(yè)性住房按揭貸款的利率浮動政策不變，對于那些資信記錄良好、符合相應(yīng)政策的購房者來說，可以在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上獲得優(yōu)惠，如果執(zhí)行貸款利率下限（基準(zhǔn)利率的0.9倍），實際上調(diào)幅度僅為0.243個百分點(diǎn)，同樣的10萬元20年期住房貸款，其利息支出每月僅增加約14元；三是個人住房公積金貸款利率只上調(diào)了0.18個百分點(diǎn)，調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率，繼續(xù)體現(xiàn)政策優(yōu)惠。

　　相對于一般性貸款而言，個人住房貸款期限較長，通常為5～30年，期間可能會經(jīng)歷幾個經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)周期。經(jīng)濟(jì)周期有起有落，利率水平也是有升有降，并不能因為利率的一次升降來判斷利息負(fù)擔(dān)的輕重。居民如果選擇固定利率住房貸款，利息支出將不受影響，今后人民銀行還將鼓勵商業(yè)銀行推出更多種類的住房按揭產(chǎn)品，以利于防范利率風(fēng)險。同時，提高貸款基準(zhǔn)利率有利于穩(wěn)定住房價格，從根本上保護(hù)購房者的利益。