今年2月27日，以假房產(chǎn)證等抵押進行合同詐騙的犯罪嫌疑人李某被南京下關(guān)警方執(zhí)行逮捕。去年3月，犯罪嫌疑人李某等人以400元讓他人制作了假房產(chǎn)證、土地證和戶口簿等證明材料，并以此為抵押與南京某商貿(mào)公司簽訂借款合同，以5% 10%的月利息先后5次騙取該公司貸款共計9萬余元。今年1月13日，在多次催要無果的情況下，該商貿(mào)公司向警方報案。1月18日，李某在家人勸說下投案自首。據(jù)李某交待，由于在做服裝等生意中缺少流動資金,伙同其弟和朋友盧某等人，采取拆東墻補西墻的方式,多次以高額利息向親戚朋友和公司借款。目前，案件仍在進一步審理中。

    這是南京警方破獲的涉房詐騙案中的最新一例。隨著房地產(chǎn)交易的日益活躍，一些不法分子利用假產(chǎn)權(quán)證、假身份證、假公證書、假當事人甚至假規(guī)劃許可證等進行詐騙活動的現(xiàn)象日益猖獗。僅從2005年下半年以來的8個月中，南京警方就受理涉及房產(chǎn)詐騙類案件66起，被騙對象基本都是普通百姓。

    警方為打擊涉房詐騙作出了不懈努力。今年3月1日，南京市公安局鼓樓分局還在南京市房產(chǎn)交易登記中心掛牌成立了預(yù)防打擊犯罪維權(quán)點，現(xiàn)場打擊涉房詐騙行為。但是，如何將事后打擊變?yōu)槭虑胺婪恫攀亲钪匾?。隨著房產(chǎn)詐騙案件數(shù)量的上升和形式的不斷變化，如何識破騙子的伎倆和避免陷入房產(chǎn)騙局，已經(jīng)成為實施房產(chǎn)交易的市民必須掌握的知識。警方提醒購買二手房的市民特別注意以下幾點。

    首先了解所買房屋是否面臨拆遷。有人冒失買下房子，精裝修后卻面臨拆遷，損失難以彌補。

　　到房產(chǎn)部門查詢房主的證件是否合法有效。同時，還得查清楚拿證件的人是不是產(chǎn)權(quán)證上登記的人。

    查詢房產(chǎn)是不是共有財產(chǎn)。如果你只了解了產(chǎn)權(quán)證上的登記人，而對方隱瞞了產(chǎn)權(quán)共有的事實，買房人往往會陷入官司糾紛。所以購房者可以要求產(chǎn)權(quán)登記人出具家庭成員同意出售房產(chǎn)的書面意見。

    查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如果里面有不清不楚的戶口，堅決不要購買，因為這將影響使用權(quán)的完整性。

    將房子委托給中介出售，房主應(yīng)該自己控制所有的房產(chǎn)證件，同時還需要審查中介的資質(zhì)，看中介是否擁有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》等證件。

    遇到買主是用按揭貸款方式支付房款的，那么房主要留意的環(huán)節(jié)就更多。因為，買主要到銀行去辦理按揭手續(xù)就必須取得所買房屋的產(chǎn)權(quán)證，這種情況下萬一買主實施詐騙，獲得房屋產(chǎn)權(quán)證又不去辦理按揭貸款手續(xù)，而是偷偷轉(zhuǎn)賣，那房主就陷入了麻煩之中。因此，房主必須和買主一起去房產(chǎn)局領(lǐng)取新房產(chǎn)證，然后一起去銀行辦理按揭貸款手續(xù)，同時要求銀行將貸款直接劃到房主賬戶上，避免一切風(fēng)險。