“宜居城市”的概念很多人也許聽說過，但沒有看到過。而北京市朝陽區(qū)評選的“宜居小區(qū)”，記者可是親眼所見。

    近日，北京住總地產(chǎn)公司開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房翠城小區(qū)獲得區(qū)房促會組織行業(yè)專家評選的宜居小區(qū)綜合獎，這是唯一獲得宜居獎的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。同時，另一位于四惠橋的“東岸小區(qū)”還獲得宜居小區(qū)單項獎中的科技智能獎。

    據(jù)北京住總地產(chǎn)公司的毛微介紹，翠城的獲獎?wù)f明其具有經(jīng)濟(jì)適用房的價位，商品房的品質(zhì)，是精品住宅社區(qū)，并受到北京市民的普遍追購。

    毛微說，東岸小區(qū)的“含金量”極高，其開發(fā)理念充分體現(xiàn)了與國際化的接軌，建有亞洲最大的泊車庫，按1：1.03車位配比。車庫內(nèi)引進(jìn)國際最先進(jìn)的智能停車設(shè)備，業(yè)主只需將車停到固定停放處，下車刷卡，電腦系統(tǒng)便會自動將車送入車庫。

功能定位產(chǎn)生評選標(biāo)準(zhǔn)

    在北京城市總體規(guī)劃中，朝陽區(qū)的功能定位是“國際交往的重要窗口，中國與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要節(jié)點，對外服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，現(xiàn)代體育文化中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。朝陽區(qū)獨特的區(qū)位優(yōu)勢，雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，使其在該市發(fā)展中占有越來越重要的地位。

    為了突出朝陽區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢，推動全區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，朝陽區(qū)政府明確提出創(chuàng)建國家級生態(tài)示范區(qū)和生態(tài)區(qū)的目標(biāo)，以改善聚居環(huán)境、提高人居質(zhì)量、打造宜居品牌，建設(shè)一個與自然共生、與經(jīng)濟(jì)共昌、與社會共進(jìn)的新城區(qū)?！耙司有^(qū)”評選活動就是實現(xiàn)這一目標(biāo)的新舉措。

    據(jù)了解，在北京建設(shè)“宜居城市”的進(jìn)程中，怎樣突出“宜居城市”的區(qū)域特點，打造符合區(qū)域功能定位的“宜居小區(qū)”？朝陽區(qū)率先進(jìn)行了有益的嘗試。

    謝遠(yuǎn)驥、竇以德、劉德涵、趙士綺、陸孝襄、毛鉞、趙景昭等業(yè)內(nèi)著名的學(xué)者和專家對此次活動給予了充分肯定。

    朝陽區(qū)依據(jù)“生態(tài)、健康、環(huán)保、舒適、人文”十字原則。經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界專家、開發(fā)商代表等多次反復(fù)研究，針對廣大業(yè)主居住的切實需求，制定出評選“宜居小區(qū)”的11條標(biāo)準(zhǔn)，其中包括社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、公共服務(wù)配套設(shè)施及社區(qū)文化等。

非商業(yè)性評比引人關(guān)注

　　據(jù)朝陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會李建同會長介紹，“宜居小區(qū)”評選完全不同于商業(yè)性評比，評選嚴(yán)格按照“公平、公正、公開”的原則組織進(jìn)行，是由各開發(fā)企業(yè)自愿申報參評。參評項目的條件是位于朝陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，項目已竣工的住宅總建筑面積在10萬平方米以上，項目已取得“五證”及“兩書”，取得竣工備案表一個月以上，竣工交用、達(dá)到20%及以上的入住率，且未發(fā)生過重大安全、質(zhì)量問題和未發(fā)生過重大的維權(quán)糾紛。此外，申報參評開發(fā)企業(yè)應(yīng)未受過市、區(qū)級主管部門通報批評或資質(zhì)降級處罰，并在上一年度的資質(zhì)年檢中合格。項目評選共分三類：別墅類項目，公寓及商品住宅項目和經(jīng)濟(jì)適用房項目。各參評項目根據(jù)上述類別進(jìn)行分類后評選，不與其他類別項目進(jìn)行比較。

“宜居小區(qū)”的終極是“宜居城市”

    北京原本就是一個資源比較豐富的城市，經(jīng)濟(jì)繁重、文化昌盛，已經(jīng)構(gòu)成了對外來人口極大的吸引要素，如今再著力于“宜居城市”的發(fā)展，必然會引起更多人口的進(jìn)入。面對這種情況，控制城市規(guī)模、限制人口似乎成為北京發(fā)展“宜居城市”的必然途徑。但是，在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境中，無法真正限制人口的自然流動，如果簡單地控制“量”、提高“質(zhì)”，其結(jié)果就是導(dǎo)致北京成為“富人城”。

    因此，發(fā)展“宜居城市”，首先是要發(fā)展“宜居小區(qū)”，而如果僅僅著眼于目前北京行政區(qū)內(nèi)的自然資源，很難平衡“量”和“質(zhì)”的關(guān)系，既然無法真正限制人口，那么解決北京發(fā)展的必要途徑就是一方面發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，使北京和周邊地區(qū)形成聯(lián)動，形成環(huán)渤海灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)，以北京金融優(yōu)勢、第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，帶動周邊區(qū)域，擴(kuò)散其經(jīng)濟(jì)影響力，從而達(dá)到疏散人口密度、減輕資源負(fù)擔(dān)、發(fā)展“宜居城市”的目的。