“如果有一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就將它證券化，吸引別人投資?！边@是流傳于美國(guó)華爾街的一句名言，也是資產(chǎn)證券化的通俗解釋。如今這種方式今年將在南京城市建設(shè)領(lǐng)域得以實(shí)現(xiàn)。

　　記者昨日從南京市城建集團(tuán)獨(dú)家獲悉，目前南京市正在醞釀三個(gè)全新的金融產(chǎn)品，并向公眾開(kāi)放，以獲取更多的融資渠道。這三個(gè)項(xiàng)目分別為南京市污水設(shè)施資產(chǎn)證券化、中山陵綜合整治資產(chǎn)證券化以及發(fā)行南京市水環(huán)境整治債券，屆時(shí)南京市民也可以獲得更多的投資機(jī)會(huì)。

　　南京市城建集團(tuán)副總蔡龍告訴記者，今年南京市推出的第一個(gè)資產(chǎn)化的城建項(xiàng)目是城市污水處理設(shè)施，即為江心洲、城東等幾個(gè)污水處理廠建設(shè)融資，預(yù)計(jì)發(fā)行8億元左右的證券，目前該項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)證監(jiān)會(huì)審批，上半年有望面市。

　　今年另外一個(gè)融資項(xiàng)目也和水有關(guān)，即南京城市水環(huán)境整治，據(jù)悉城建集團(tuán)將于年內(nèi)為此公開(kāi)發(fā)行20億元的企業(yè)債券。

　　去年3月份，在銀監(jiān)會(huì)的同意下，南京鐘山風(fēng)景區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司作為借款人，與華夏銀行合作，向社會(huì)公開(kāi)征募擔(dān)保人并承諾年收益率為4．5％，“中山陵整治貸款個(gè)人擔(dān)保業(yè)務(wù)”產(chǎn)品推出后立刻受到市民追捧。據(jù)悉今年城建集團(tuán)會(huì)為該項(xiàng)目再添一個(gè)投資渠道，即也將中山陵整治項(xiàng)目實(shí)施資產(chǎn)證券化，公開(kāi)發(fā)行一定數(shù)額的證券，向市民融資。目前該項(xiàng)目正在運(yùn)作過(guò)程中，也將于近期面市。

　　關(guān)于投資收益，蔡龍回答，目前還沒(méi)有確定，但可以肯定的是，這3個(gè)金融產(chǎn)品的收益率總體維持以前一些城建金融產(chǎn)品的收益水平，即都在3％？4％左右，總體略高于憑證式國(guó)債，這種回報(bào)率非常適合手里余錢不是很多，但又沒(méi)有合適投資項(xiàng)目的市民。

　　任何一種投資行為都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，為此蔡龍解釋，這三個(gè)城建項(xiàng)目都有穩(wěn)定的資金流，且未來(lái)收益也有來(lái)源，比如前兩項(xiàng)城建集團(tuán)將用城市污水處理費(fèi)用作為收益保障，而中山陵環(huán)境綜合整治結(jié)束后，越來(lái)越多的門票收入也會(huì)將投資人的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。