因聞國家在今年的房產(chǎn)政策是以刺激消費(fèi)拉動內(nèi)需為主旋律，所以對政策比較敏感的中青年人群紛紛搶占政策明朗前的最佳時機(jī)購房，來自南京我愛我家公司的統(tǒng)計，2月份30歲以下年齡段的購房者占購房總量的43.9%，環(huán)比上月增長了12%；31—50歲年齡段購房者占購房總量的45.7%，環(huán)比上月增長了5.8%。這批人群的大批入市，使得南京二手房市場上，對于高單價、大戶型住房的需求有所增加。

    2月份單價在4000元以下的二手房成交量占總量的11.7%，環(huán)比上月增長了4.5%；單價在4001—6000元的二手房成交量占總量的61%，環(huán)比上月減少了8.7%；單價在6001—8000元的二手房成交量占總量的23.3%。環(huán)比上月增長了17.1%；而單價在8001元以上二手房的成交量占總量的4%，比上月增長了近1倍。業(yè)內(nèi)人士分析說，目前二手房市場兩極分化格局明顯，由于中低收入人群基數(shù)大，對低單價房的需求強(qiáng)烈，帶來了這類二手房的熱銷，但因房源供應(yīng)相對不足，成交量增長幅度不大；高收入人群也在不斷增長，其對高單價房的需求也在逐漸增加。

    二手房的兩極分化從面積需求上也可見一斑。2月份70平方米以下小戶型二手房依然是需求的主體，成交量占總量的60%，與上月持平；71—100平方米的二手房成交量占總量的24.3%，環(huán)比上月減少了6.9%。中年購房群體的增加（其家庭人口相對較多，經(jīng)濟(jì)實力較好）對大戶型房需求較旺，帶來了101平方米以上大戶型成交的活躍，這部分房源的成交量占總量的15.7%，環(huán)比上月增長了13%。

    另從總價看，2月份總價40萬以下二手房依然是成交主力，成交量占總量的65.7%，比上月略有增長，但因房源供應(yīng)的限制，增長幅度很??；總價在40—59萬二手房成交量占總量的20.7%，環(huán)比上月減少了6%；總價在60—79萬的二手房本月成交量占總量的7.4%，環(huán)比上月增長了15.6%；而總價在80萬以上的二手房成交穩(wěn)定，占總量的6.2%，與上月基本持平。