新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊   南京樓市平穩(wěn)度過(guò)2005年。在業(yè)已開局的新年里，南京又將采取哪些措施促進(jìn)樓市健康發(fā)展？昨天，市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處處長(zhǎng)張定一向南京日?qǐng)?bào)記者獨(dú)家披露2006年南京樓市監(jiān)管的十項(xiàng)舉措。

   張定一表示，經(jīng)過(guò)政府的大力調(diào)控，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出“供略大于求、結(jié)構(gòu)趨于合理、市場(chǎng)主體基本規(guī)范、價(jià)格漲幅回落”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將圍繞一個(gè)中心、落實(shí)兩個(gè)重點(diǎn)，樹立三個(gè)意識(shí)，實(shí)現(xiàn)政策法規(guī)和市場(chǎng)研究、商品房市場(chǎng)、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)、房屋租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押評(píng)估市場(chǎng)、房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)和信息系統(tǒng)建設(shè)、大房產(chǎn)市場(chǎng)、房產(chǎn)交易登記管理、服務(wù)方式和內(nèi)容十個(gè)方面管理工作取得突破，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

   政策法規(guī)：迎接物權(quán)法出臺(tái)

    今年我市將積極做好物權(quán)法出臺(tái)后房屋權(quán)屬管理的相應(yīng)調(diào)整工作，研究解決一批疑難業(yè)務(wù)問(wèn)題。研究課題主要有：1984年總登記時(shí)期遺留案件的處理辦法；開發(fā)單位、國(guó)有企業(yè)改制中辦理房產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記辦法，防止國(guó)有資產(chǎn)流失；與相關(guān)職能部門積極協(xié)調(diào)，推行經(jīng)濟(jì)適用住房“一手交房、一手交證”等等。

    今年產(chǎn)權(quán)處將加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作，重點(diǎn)搞好三個(gè)郊區(qū)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)收集、整合和研究工作。

   商品房市場(chǎng)：加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管

    我市今年將重點(diǎn)落實(shí)8項(xiàng)市場(chǎng)監(jiān)管工作。包括：培育誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體；完善網(wǎng)上投訴處理機(jī)制；進(jìn)一步修改完善商品房預(yù)售合同；堅(jiān)決查處違規(guī)銷售行為；適時(shí)調(diào)整商品房附屬房屋銷售及登記管理辦法；研究制訂機(jī)械車位、地下車庫(kù)使用權(quán)交易管理辦法，填補(bǔ)商品房市場(chǎng)管理空白等。

   著重加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管，通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示樓盤工程進(jìn)度，便于政府和購(gòu)房人監(jiān)督。

   中介市場(chǎng)：違規(guī)中介將受嚴(yán)處

   今年，我市將繼續(xù)規(guī)范中介市場(chǎng)，扶持品牌中介企業(yè)的發(fā)展。其中，除了要繼續(xù)與相關(guān)部門和媒體開展房產(chǎn)中介市場(chǎng)聯(lián)合維權(quán)活動(dòng)以外，還將與工商部門聯(lián)手，查處有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案的機(jī)構(gòu)；完善中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案，違規(guī)中介將受到嚴(yán)肅查處。

   租賃市場(chǎng)：定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)

   今年將采取5項(xiàng)措施強(qiáng)化租賃市場(chǎng)監(jiān)管：建立完整的租賃市場(chǎng)管理體系。全面落實(shí)《南京市房屋租賃管理辦法》，消除空白點(diǎn)；進(jìn)一步提高全市租賃代征稅額；繼續(xù)建立和完善租賃房社會(huì)協(xié)管機(jī)制；力爭(zhēng)在1—2個(gè)區(qū)推進(jìn)大市場(chǎng)租賃集中登記備案，努力擴(kuò)大管理覆蓋面；完善租賃管理信息平臺(tái)建設(shè)，在網(wǎng)上定期發(fā)布房屋租賃指導(dǎo)價(jià)。抵押評(píng)估：加強(qiáng)個(gè)人間房產(chǎn)抵押管理結(jié)合建設(shè)部新頒的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)評(píng)估管理系統(tǒng)，規(guī)范評(píng)估市場(chǎng)秩序。制訂和完善民間個(gè)人之間借貸抵押合同示范文本、最高額抵押合同示范文本，通過(guò)合同進(jìn)一步規(guī)范當(dāng)事人的抵押行為。進(jìn)一步與金融機(jī)構(gòu)溝通和聯(lián)系，探討在建工程建設(shè)中資金監(jiān)管的有關(guān)事宜。

   測(cè)繪市場(chǎng)：籌建南京市測(cè)繪管理辦

    進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的管理和業(yè)務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范統(tǒng)一，籌建南京市測(cè)繪管理辦公室。

   信息系統(tǒng)：?jiǎn)⒂梅慨a(chǎn)登記公示簿

    進(jìn)一步加強(qiáng)信息系統(tǒng)建設(shè)，啟用房產(chǎn)登記公示簿，為市民和相關(guān)部門提供房屋登記信息查詢渠道。網(wǎng)上房地產(chǎn)還要完成預(yù)測(cè)繪成果管理和公示、行業(yè)交互平臺(tái)、開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)計(jì)分析等應(yīng)用軟件的開發(fā)，為社會(huì)提供更加全面的信息查詢服務(wù)功能，如網(wǎng)上地圖查詢、存量房成交、租賃統(tǒng)計(jì)信息等。

   房產(chǎn)交易登記：劃區(qū)域就近辦理

     推行按照區(qū)域登記管理，按三個(gè)房產(chǎn)交易登記中心所在區(qū)域位置，所輻射的范圍，以城市主干道劃分承辦房產(chǎn)交易登記工作范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、企事業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)按申請(qǐng)登記房屋所在區(qū)域的登記中心就近辦理登記。