新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 2005年，以天潤(rùn)城為代表，總價(jià)在30萬上下的公寓是江北樓市的絕對(duì)主流產(chǎn)品，難得一見的別墅物業(yè)則因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)、用材等方面的不在，常常被冠以“農(nóng)民別墅”的頭銜。2006年，隨著以山河水為代表的老山板塊別墅的集中發(fā)力，江北將涌現(xiàn)出先天景觀資源與后天規(guī)劃設(shè)計(jì)有機(jī)融合的精品，從而告別“農(nóng)民別墅”時(shí)代。

    江北別墅開發(fā)正呈現(xiàn)出兩個(gè)鮮明的特點(diǎn)：第一，獨(dú)棟別墅是市場(chǎng)主流。山河水、金泉·泰來苑、珍珠泉·高爾夫以獨(dú)棟別墅為主要產(chǎn)品構(gòu)成，山河水甚至規(guī)劃成純粹的獨(dú)棟別墅小區(qū)，金泉·泰來苑的別墅物業(yè)也全部是獨(dú)棟別墅，鴻信地產(chǎn)總經(jīng)理助理、策劃總監(jiān)金地表示，別墅不是滿足剛性需求的必備居住空間，而是滿足社會(huì)中高階層個(gè)性化需求高端產(chǎn)品，而Townhouse則是舒適度與經(jīng)濟(jì)承受能力妥協(xié)的產(chǎn)物，屬于一種過渡性產(chǎn)品，獨(dú)棟別墅才是真正意義上的別墅（即Villa），而獨(dú)棟別墅的興起也是別墅市場(chǎng)發(fā)展的大的趨勢(shì)。

    第二，別墅的規(guī)劃設(shè)計(jì)與老山資源融合。鴻信地產(chǎn)花2000萬元巨資邀請(qǐng)香港中域（Centreland）建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱山河水項(xiàng)目的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，香港中域曾經(jīng)為眾多知名別墅項(xiàng)目如上海保利十二橡樹莊園進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，因?yàn)閷?duì)北美風(fēng)格建筑的深刻解讀與把握在業(yè)界享有盛譽(yù)。金地介紹，山河水的建筑立面有2／3以上將采用文化石，其余則采用扣板，形成富有質(zhì)感的外觀，另外如排水檐溝等細(xì)節(jié)的處理都非常到位，鴻信地產(chǎn)意欲將山河水打造成南京別墅的標(biāo)桿產(chǎn)品。珍珠泉·高爾夫別墅在規(guī)劃時(shí)提出了“最大限度保留地形原始記憶，最大限度保留地表原始植被”理念，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)保留一條原生林帶，依托林帶營(yíng)造一條一公里多的景觀水系以及一個(gè)占地8000平方米的景觀湖，形成高爾夫景觀、原生態(tài)自然環(huán)境與單體建筑相融合建筑形態(tài)。自然天城的規(guī)劃、定位還沒有確定，但開發(fā)商方面也表示，鑒于項(xiàng)目所處的獨(dú)特位置，將要進(jìn)行資源保護(hù)性開發(fā)。