北京整肅房地產(chǎn)建筑市場 建筑市場面臨洗牌
【 信息發(fā)布時間：2005-10-17 閱讀次數(shù)：】
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日前，包括北京首鋼、北京城建等九大建筑企業(yè)遭到北京市建委查處，原因是企業(yè)在建設(shè)過程中存在較為嚴重的違規(guī)現(xiàn)象，正在建設(shè)中的八大處經(jīng)濟適用房等項目因嚴重安全隱患被全部叫停。
九大企業(yè)遭查處
日前北京房地產(chǎn)建筑市場遭遇了最大規(guī)模的一次專項清理，9家建筑業(yè)巨頭和多個承建項目遭到查處。包括北京首鋼、北京城建、中煤建設(shè)、中國航空港建設(shè)等國內(nèi)一線大建筑企業(yè)因違規(guī)操作、存在重大安全隱患等原因被處罰。
據(jù)北京市建委介紹，日前建委市區(qū)兩級系統(tǒng)對建筑在施工程進行了“地毯式”檢查，對于違規(guī)操作的企業(yè)以及存在隱患問題的承建項目進行了嚴厲處置，本著“該停工的停工，該處罰的處罰”的原則，分別下發(fā)了停工通知書和責令限期整改通知書，包括八大處經(jīng)濟適用房在內(nèi)的多個項目就此被叫停。
據(jù)了解，在此次專項清理檢查中，共涉及項目達2448項，其中市建委抽查工程172項，區(qū)縣建委抽查工程2276項，規(guī)模之大、覆蓋面之廣為歷年之最。
北京市建委委員張農(nóng)科在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，此次大規(guī)模檢查和處罰違規(guī)企業(yè)，顯示了建委整肅房地產(chǎn)建筑市場的決心，對于部分抱僥幸心理的建筑商絕不姑息養(yǎng)奸，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，同時記入企業(yè)不良信用系統(tǒng)。張農(nóng)科表示，這一切只是開始，未來仍將繼續(xù)加大整治力度。
而通過違規(guī)項目存在問題來看，主要是由于工程在施工現(xiàn)場安全管理上存在一些問題，防護設(shè)施不全等原因?qū)е?。業(yè)內(nèi)人士分析認為，建筑企業(yè)為獲取承建項目，普遍存在帶資進場施工建設(shè)現(xiàn)象，加上今年房地產(chǎn)市場調(diào)控，開發(fā)商資金捉襟見肘，這無疑加大了建筑企業(yè)壓力，在一些項目現(xiàn)場，相關(guān)設(shè)備、管理控制嚴重缺位不足為奇。盡管有的項目被查處是管理軟件上的原因，但其背后的整體組織力量不到位不無資金實力的影響，資金正在成為真正的“隱形殺手”。
資金鏈困局蔓延上游
房地產(chǎn)市場調(diào)控對于整個產(chǎn)業(yè)鏈的影響正在蔓延，作為建筑施工的上游市場同樣在所難免。一位不愿透露姓名的外地建筑承包商告訴記者，今年第二季度以來，其承建項目就再未能收到開發(fā)商的一分錢，由于項目前期銷售進展不順，直接影響到了后期項目的建設(shè)進度，作為建筑企業(yè)已經(jīng)無力再承擔龐雜日常開銷，盡管沒有停工，但受制于資金的困擾，在很多建筑措施上就不能保全。
而在北京市場，因為資金鏈影響到施工進程的項目正在擴大，海淀、豐臺數(shù)個項目初現(xiàn)端倪，推遲建設(shè)開發(fā)進度，做做停停甚至完全停工已時有發(fā)生，有的項目盡管維持建設(shè)，但管理上漏洞較大，成為市場一大隱患。
據(jù)建筑業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑業(yè)標準作業(yè)流程清晰，也有明確的技術(shù)管理標準，多年來已經(jīng)形成了穩(wěn)定的利潤水平，據(jù)業(yè)內(nèi)估算，行業(yè)整體盈利水平在10％左右，遠低于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由此依靠建筑企業(yè)長期墊資施工并不現(xiàn)實，并且隱患極大。
建筑企業(yè)資金匱乏，不僅會影響大量員工正常收入，對施工項目建筑質(zhì)量也是一種潛在威脅，同時專家提醒，因為停工造成的房地產(chǎn)市場供應量無法跟上，也將會進一步影響未來的市場供需，造成整個行業(yè)的巨變。
建筑市場面臨洗牌
據(jù)了解，多年來北京本土建筑業(yè)市場主要由首鋼、北京城建、北京建工等數(shù)大建筑承建商占據(jù)主流。而近年來，隨著央屬企業(yè)和蘇浙民營建筑力量的強勢介入，建筑市場隨之陷入激烈競爭，為了爭得項目建設(shè)權(quán)，不僅報價謙讓優(yōu)惠，對開發(fā)商支付款方式、時間等往往一再遷就，最終建筑企業(yè)資金陷入窘境，因民工工資、工程欠款等連鎖問題造成的亂象屢見不歇。
由此，北京建筑學院劉長濱教授分析認為，隨著北京房地產(chǎn)建筑市場管理檢查力度加大，對于建筑企業(yè)的資金要求越來越高，未來作為建筑企業(yè)，面臨著與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣的資金門檻問題，一些資金實力薄弱、管理能力低下的小規(guī)模建筑承包商將逐漸退出市場，取而代之是有資金規(guī)模、管理完善、美譽度高的實力品牌，5年之內(nèi)將是建筑市場走向集中的過程。