省住房城鄉(xiāng)建設廳關于明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

改造工程計價有關問題的公告

〔2020〕第224號

為貫徹落實《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于印發(fā)綠色社區(qū)創(chuàng)建行動方案的通知》（建城〔2020〕68號），進一步規(guī)范和改進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程計價工作，現就城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程計價有關問題公告如下。

一、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程在使用我省各專業(yè)計價定額時，專業(yè)定額之間的適用關系如下：

（一）拆除項目適用《江蘇省房屋修繕工程計價表》（2009版），人工單價執(zhí)行修繕標準。

（二）出新項目：

1.建筑裝飾部分優(yōu)先適用《江蘇省房屋修繕工程計價表》（土建工程2009版）。缺項部分適用《江蘇省建筑與裝飾工程計價定額》（2014版），同時對應子目人工、機械含量乘1.2系數。人工單價執(zhí)行修繕標準。

2.安裝部分優(yōu)先適用《江蘇省房屋修繕工程計價表》（安裝工程2009版）。缺項部分適用《江蘇省安裝工程計價定額》（2014版），同時對應子目人工、機械含量乘1.1系數。人工單價執(zhí)行修繕標準。

（三）市政項目適用《江蘇省市政工程計價定額》（2014版），人工單價執(zhí)行市政標準。

（四）園林綠化項目優(yōu)先適用《江蘇省仿古建筑與園林工程計價表》（2007版）。缺項部分適用《江蘇省綠色建筑工程計價定額》（2016版）。人工單價執(zhí)行園林綠化標準。

二、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程相關費用定額部分取費標準調整如下：

（一）企業(yè)管理費和利潤取費見附件1。

（二）措施項目取費：

1.調整城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程部分措施項目取費標準，詳見附件2。

2.新增城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程措施項目工程量清單，詳見附件3。對應取費標準見附件4。

（三）未作說明的措施項目按原各專業(yè)取費標準計取：出新項目的建筑裝飾部分、安裝部分均按修繕標準計取，市政項目按市政標準計取，園林綠化項目按園林綠化標準計取。

三、部分城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程補充定額見附件5。

四、本公告自發(fā)布之日起實施，適用于公告實施后發(fā)布招標文件的招標工程或簽訂施工合同的依法不招標工程。

公告實施前尚未完成結算的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程，發(fā)生《江蘇省建設工程費用定額》（2014年）未包含的措施項目內容，且施工合同約定不明的，可參考本公告。

五、本公告實施中如遇問題，請及時向江蘇省建設工程造價管理總站反饋。

附件：1.企業(yè)管理費和利潤取費標準表

2.部分措施項目取費標準表

3.新增措施項目工程量清單

4.新增措施項目取費標準表

5.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程補充定額

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2020年12月15日

（此件公開發(fā)布）